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有奖评新闻
长沙的经济适用房小区越来越漂亮。
2006年长沙经济适用房建设计划新建50万平方米。政府工作计划刚一发布，经济适用房顿成全城焦点。今年的经济适用房将有哪些新政策出台？主要布点何处？记者近日相继走访了长沙市政府相关部门及各经济适用房楼盘，了解到今年共批准新建、续建住房项目10个，施工面积达50万平方米。
据悉，这次批准经济适用住房计划项目中，新开工项目2个，续建项目8个。其中，今年竣工上市面积为50万平方米；预计开工数量将达86万平方米，部分项目预计今年开工，明年起陆续上市。施工面积最大的两处经济适用小区分别地处河西观沙岭和洪山庙，面积近20万平方米。
记者从长沙市房改办了解到，2005年长沙全年完成经济适用房小区项目15个，单位自建经济适用房20个，竣工总面积为78.14万㎡，完成投资9.9亿元。共有14个小区竣工，截止到12月，已基本销售完毕，惠及8478户购房户，销售面积51.24万平方米。2005年受经济适用住房建设用地的限制，我市经济适用房的供应有所减小。
以中小户型为主，一房一价
据悉，2005年我市经济适用住房户型结构调整到以65-80㎡为主，少量比例的90-100㎡户型，小区绿化率不得低于35%-40%，本着节约土地的原则，2005年我市经济适用住房建设了少量的电梯房，提高了经济适用住房的品质品位。2005年全市经济适用住房建设逐步缓解了我市供需矛盾，从分布区域、户型结构、交通等方面考虑到了人性化、同时，针对百姓反响强烈的购房难问题，市住房办采取了公平、公开原则，逐步实施了电脑摇号销售方式，并在佳园星城、枫林美景两个小区项目进行了实践。
今年户型仍然以中小户型为主，主力户型在65-90平方米之间。地理位置分布在长沙市东、西、南、北四个区域，特别是通过采取电脑摇号销售方式，较好地缓解了目前市场的供需矛盾。同时，也体现了公平、公正、公开原则，老百姓乐意接受。今年在中小户型的搭配将继续保持原有政策、电脑摇号销售方式也将继续试点进行。今年，“一房一价”、“实行纯粹的经济适用住房小区，取消原定的商品房比例”政策将大力贯彻和实施。
据相关职能部门负责人介绍，今年长沙强制节能政策的全面实施，每平方米将增加建筑成本约在100元左右。这将在经济适用住房房价上有所体现。在建设和管理政策上，主要是落实国家、省、市新政策，着重规范市场，堵塞漏洞，保护好老百姓的合法利益。
2005年国家、省、市在“关于做好稳定住房价格工作的通知”中，明确要求，住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房为主，保证中低价位、中小户型普通住房的有效供应。鉴于目前我市经济适用住房供需矛盾，相关部门表示，今后的一个工作重点，应是着重考虑将中低价位的普通商品房和经济适用房紧密结合，整体发展适应居民承受能力的经济适用房和中低价位普通商品房。
今年起启动《长沙市2006—2010年经济适用房发展规划》
记者同时还了解到，政府拟采取具体手段加强对项目报建、户型面积审查、销售监管、售房款双控、产权办理、价格核算、资格审查、违纪违规问题查处等方面的管理，确保我市经济适用住房建设健康持续发展。投诉热线为：4443028、咨询热线为：4418822。同时，加强对二手房市场的培育和引导，并使之成为经济适用房的补充，在省、市重点工程拆迁安置工作中发挥辅助作用。
对今年上市的每个可售项目，公示制度将更为严格。项目基本情况除在各售楼部公示外，还将在房改办大厅、媒体公示。消费者可登录长沙房改办政务公开网（）查询。本市经济适用住房购买资格公示制度实施后，居民购买经济适用住房要在现行的申请、审核基础上，再进行购买资格公示，即申请人资格经审合格及本人同意后，再在经济适用住房购买资格审核窗口及相关媒体公示申请人及其配偶姓名、工作单位、可购买经济适用住房最高总价等情况。
记者同时还了解到，新一轮《长沙市（2006-2010年）经济适用住房发展规划》已启动，初步拟定，我市近几年经济适用住房建设总量约占全市住宅总量的15%。其中，2006年的建设指标为50万平方米，其中指令性30万平方米，指导性20万平方米。
我市过去已批经济适用住房小区项目的存量到2005年底基本建成，但目前还存在相当大的市场供需矛盾，据初步测算，今后三年约有300万平方米的缺口。因此，从2006年起，将根据我市经济适用住房发展需求，启动《长沙市2006—2010年经济适用房发展规划》方案，争取通过几年建设，逐步缓解供需紧张矛盾，基本达到经济适用房市场供求平衡。
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2006年长沙市经济适用房上市项目
项目名称 地址 建设单位指令性指标 指导性指标 小计
（万㎡） （万㎡） （万㎡）
河西观沙岭 德润园小区长沙德利华房产公司 105 15
洪山家园小区 长沙市国营综合农场内 湖南凯城置业公司 93 12
（洪山庙附近）
枫林美景小区 河西观沙岭湖南橘城置业公司 527
龙吉湾小区 树木岭 长沙鑫湘房地产公司 325
（原湖南汽车制造厂内）
佳园星城 韶山南路女子大学对面 长沙佳城房地产开发公司22
东方新城小区 万家丽路湖南新金鸿置业公司22
龙王港小区岳 麓区龙王港长沙西湖房地产开发公司 3 3
航发锦绣家园 汽车西站西侧湖南华航房地产开发公司2 2
景湾小井区 奎路68号融城苑对面 湖南同人置业公司 1 1
开福区四方坪 四方小区长沙社会福利房地产公司1 1
合 计30 20 50
注：单位自建项目约5万平方米。
2006年新批经济适用房项目一览表（预计今年开工，明年起陆续上市）
项目名称 项目地址 可售面积
东方名都原长沙橡胶厂46000平方米
好家园河西三叉矶岳麓化工厂 12万平方米
东岸锦城张公岭 25万平方米
鄱阳小区汽车南站46万平方米
湘樟园二期 香樟路 45000平方米 |
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