新老物业交接指导意见下月起施行，新物业强行接管将担责

　　本报讯（记者李华良）在小区物业管理项目交接过程中，原物业拒不撤出，或新物业强行接管、造成物业管理状况混乱、出现重大事故、社会影响恶劣的，该企业资质将被停止，并限期整顿。昨天，北京市建委网站发布《关于住宅物业项目交接有关问题的指导意见》，对“新老物业”交接过程进行规范，该意见将于2月1日起施行。

　　选新物业须提前3月告知

　　《意见》指出，前期物业服务合同期限即将届满时，已成立业主大会的业主委员会应及时组织召开业主大会会议，并在合同期限届满前3个月，决定是否与原物业续约，或选聘新物业。与原物业续约的，业委会应在原合同期限届满前30日内完成合同续签工作。选聘新物业，业委会应在合同期限届满前3个月，书面告知原物业。

　　在合同期满前，业主大会没选聘新物业，小区出现无物业状态时，街道办、居委会将和区县建委，可组织物业临时代管。代管期间，物业服务标准按照原物管合同执行，物业服务费用由全体业主承担。

　　新老物业交接要确定时点

　　《意见》要求，业委会、原物业和新物业应就交接时间、内容、查验，交接之日前后责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，时点前责任由原物业承担，时点后责任由新物业承担。在原物业撤管前20日，业委会将有关情况书面报告建委、居委会和街道办。

　　原物业撤管前，应向业委会移交多项材料，业委会再移交给新物业。此外，原物业撤管时，应将预收的交接之日后的物业管理服务费、代收的各种能源费、押金，以及代管的专项维修资金等移交给新物业。属于业主的物管用房也要移交。

　　违规者行为将被通报

　　《意见》还强调，原物业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接、拒不撤出，遇到此类情况，新物业和业委会应通过司法途径解决，不得强行接管。

　　原物业拒不撤出、新物业强行接管，给业主和使用人正常生活秩序造成重大影响的，应当承担法律责任。

　　在项目交接过程中，原物业拒不撤出项目，或新物业强行接管造成物业管理状况混乱、出现重大事故、社会影响恶劣，北京市、区建委将对企业行政处罚，停止该企业资质并限期整顿，整顿期间该企业不得参与北京市物业管理项目投标。同时，建委还将企业不良行为予以通报和网上公示，记入企业信用档案警示系统。