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目前已在北京、上海推出，广州暂无计划推出该业务
新快报 记者 刘燕红 谢蔓 实习生 安卓
记者昨天从光大银行广州分行方面获悉，光大银行已获银监会批准率先在北京和上海两城市试点固定利率房贷业务。光大银行深圳分行已经明确将于下月中旬在深圳推出这种房贷模式，以满足深圳市民对该业务品种的需求。
记者了解到，光大银行广州分行暂时未接到可以推出此业务的计划。
仅适用贷款期限10年内的一手楼
所谓固定利率住房贷款，是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。
据了解，光大银行在上海和北京两地首推的“固定利率住房贷款”业务操作细则是：个人房贷的固定利率分别定为：5年以下（含）固定利率为5.94％，5年以上至10年（含）的固定利率为6.18％。而当前5年以下（含）房款基准利率为5．85％，优惠利率为5．27％，5年期以上房贷的基准利率是6.12％，优惠利率则是5．508％。
光大银行表示，借款人在申请个人住房贷款时，可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率，也可以将一笔借款分为两块，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率。不过，借款人必须在贷款前选定利率方式，包括固定利率或浮动利率，一旦选定固定利率方式，在贷款存续期内不得变更。
在央行调整贷款利率时，如果新利率高于固定利率，客户可享受原有利率带来的优惠，如果新利率低于固定利率，借款人可以部分或全部提前还款。在贷款存续期一年以内提前还款，要收取一定金额的违约金，贷款存续期一年以上提前还款不再收取违约金。
右图：市民在办理购房贷款前，最好根据自己的需求选择最合适的贷款方式。
广州发展商多持观望态度
对于上海已有银行开始实行固定的按揭利率，广州大多数开发商还是采取观望的态度。白云区一楼盘的开发商表示，如果以后使用固定按揭利率成为大多数消费者住房贷款的首选方式，那么发展商也会趋向于尽量满足消费者的实际需求。所以一切都要等固定利率真正实行之后才有定论。
也有发展商认为，目前发展商和消费者在选择按揭银行时都有一定的自主权，发展商会根据自己业务的合作方向与指定的银行合作，消费者选择和发展商合作的银行也可以从中得到实惠。同时消费者也能因为其他银行的优惠条件而选择与发展商没有业务关系的银行。因此如果消费者评估过固定利率的风险后，也可以选择该种按揭方式。
固定利率房贷是否适用
适用不适用
预期未来利率会大涨 预期未来利率基本不变或下跌
在银行拿不到优惠利率房贷购房者能申请到公积金贷款
考虑提前还贷的购房者
［链接］固定利率房贷风险不低
一旦银行推出固定利率房贷，对于选择短期房贷的人来说，到底是采取固定利率还是浮动利率呢？
以贷款50万元期限为10年的房贷为例，从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的优惠利率就为7.245％，而固定利率就定为6.12％，10年下来，选择等额本息的方式还款实行固定利率可节省利息31300元。
然而，有理财专家表示，事实上上述这个例子是一个较为极端的例子，能够连续10年加息的情况并不多见。即使有，也没有人会事先预料到。这只是为了说明固定利率房贷所适用的环境，即必须要处在加息周期，固定利率房贷才能真正起到规避风险的作用。如果处于减息周期，采用固定利率房贷反而会有风险。
以一笔10年30万元的房贷为例，如果选择等额本息的方式还款，固定利率贷款每月的还款额为3357.80元，而一笔同样的浮动利率贷款，如果以实行下浮利率5．508％的话，每月的还款额为3256.98元，即固定利率贷款每月大约多支出100元，10年的利息也就多支出1万多元。而如果购房者能拿到公积金贷款，则更不适合选择固定利率。
对此，理财专家提醒，固定利率有利有弊。由于固定利率的标率一般会高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。
理财师还指出，如果投资者判断今后的贷款利率会升到8％、9％，而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一次到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险也可能比较大。因此，投资者在选择这一业务时应该考虑实际情况理性选择。
当然，如果目前购房者在银行贷款拿不到优惠利率，选择固定利率房贷也不失为一个好的选择，毕竟以光大银行为例，其固定利率也就比目前不优惠的房贷基准利率稍高。 |
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