据上海信息协会最新发布的报告，2005年12月份上海商品房（除政策性）市场成交面积共计157.93万平方米，成交套数12178套，成交金额159.5亿元，成交均价10099元/平方米。12月份商品房（除政策性）总的成交面积、成交套数、成交金额、成交均价相较11月份均有上升，分别为40.05%、41.29%、50.16%、7.21%，这说明12月上海房地产市场相较于11月成交量有大幅度的好转，一个重要的原因是上海住交会的举办以及世博的拆迁对12月份的成交量有所影响。但是从纵向看，2005年12月份的市场成交量仅相当于2005年2月份的水平，总体上回升幅度依然不大。

　　本报记者李宏涛

　　政策性公寓继续“反客为主”

　　政策性公寓的成交面积，成交套数，成交金额、成交均价进一步的上升。12月份政策性公寓继续“反客为主”，成交量超过市场性公寓成交量，共成交106.27万平方米，占住宅成交量的53.11％，较11月份有所上升。随着政策性的公寓在市场中的地位不断上升，市场性公寓的销售困境短期内不会得到缓解。

　　相较11月份，12月份市场性公寓的成交面积、成交套数、成交金额均有较大幅度的上升，而成交均价则有小幅度的下降，进入12月的淡季以来，买房的人越来越少，为了在年关来临之际进一步提高销售量、尽快回收资金，房子的价格下跌也在预料之中。

　　市场性公寓成交面积上升

　　12月份的市场性公寓成交面积较11月份上升了13.54％。12月有12个区的成交量上升，其中崇明的成交量上升幅度最大，为448.21％；其次的是金山，为352.13％；南汇的升幅为170.84％，居于第三位；浦东的升幅为49.08％，位于第四位；奉贤的升幅是20.01%，排在第五位；其它各区的升幅均小于20％。

　　12月有6个区的成交量出现下降，其中徐汇的下降幅度最大，下降了66％，其次是普陀，这个月也有较大幅度的下降，是38.75％。嘉定这个月的下降幅度是10.98％，居于第三位。静安下降了8.4％，青浦下降了7.39％，杨浦、黄浦两区的下降幅度分别是3.35％、1.84％。

　　纵观2005年度，自3月份开始受到一系列的房地产宏观调控政策的影响，成交量一直呈下降趋势，到7月降至本年度的最低点，仅仅成交了40万平方米，但从7月开始成交量呈现上升趋势，不过总体上看仍然在较低的水平徘徊。

　　中低价位房占成交主力

　　从市场性公寓价格比重上看，12月成交价格仍然集中在4000－6000元/平方米这一价格区间，大约占整个交易量的33.80%。其次，6000－8000元/平方米的价格段的公寓占总成交量的22.90％。8000－10000元/平方米价格区间占15.84％，居于第三位。

　　相比较11月份，12月份有8个区的均价有所上升，其中升幅最大的是静安，为24.12％；其次是普陀，为11.54％；处于第三位的是黄浦，为7.55％。其余5个区的升幅均小于5％。下降的有11个区，其中浦东的降幅最大，为22.10%；其次为崇明，为21.99％；南汇的降幅为10.30％，处于第三位。其它各区的降幅小于10％。

　　商铺写字楼市场双双回暖

　　12月份商铺成交面积为19.45万平方米，成交金额为19.29亿元，成交均价为9914元/平方米。与11月份相比，成交均价、成交面积、成交金额均有大幅的上升，升幅分别为49.08％、40.18%和108.99%。成交价格主要集中在8000元/平方米以下的价格段，占据了45.52％；其次是9000－10000元/平方米的价格段，占总成交量的12.77％；13000－14000元/平方米的价格段为11.10％，居于第三位。20000元/平方米的价格段为10.689％，其它价格段只有少量成交。

　　12月份上海市写字楼成交面积为27.69万平方米，成交金额为39.11亿元；成交均价为14124元/平方米，较11月有小幅度上升，升幅为..61％。而成交面积、成交金额相对于11月份则有巨幅上升，分别是747.66%、752.83%。12000－13000元/平方米的写字楼占据了市场最大份额，达21.05％，比11月提升了15.31％；位于第二的是8000元/平方米以下的价格段，占据14.76％的份额；其它的价格段都均匀分布。