【今日商报报道】昨天，市民张先生到朝天宫顺驰，准备销售自己的一处房产。中介表示，登记可以，可至于什么时候可以销售的掉不能保证，特别是总价超过80万的高档房。这种高档房的供求比已经达到7:1，销售很困难。现在手上握着几套这种房子的不在少数。

　　据了解，2005年南京二手房的供求比约3.9：1，呈供大于求的态势，并且有逐步增大的趋势。其中，南京80万以上高总价，近几年新建的面积较大的房子，一直是供大于求，其供求比甚至到7：1。而且去年二手房仅成交约5万套，比2004年仅增长2.5%。

　　住在城东某小区的一位市民，最近准备在附近买一套住房，一打听房源是不少，可一问价格位置稍好一点的，基本上要卖到8000元每平米，而且是毛坯房，如果购进装修，每平米要达到9000元。房源全部在100平米以上，大一些的要160平米。了解后知道这些房主购入价格，从4000元至6000元多不等，加上契税、房屋维修基金，每平米再加价赚2000元。当问及是否可以降一点卖时，房主们一般只愿让个1万至2万。一位房主购房时支付了103万，要赚20万出手。另一位房主购房50万，要赚30万出手。由于不愿降价，这些房子在手上已经放了不少时候。

　　南京房地产研究机构的有关人士分析认为，由于南京市居民收入普遍不高，承受力有限，因此总价在70万以上的高档二手房交易量仅占7.44%。南京市民2005年的人均可支配收入为11570元，即使购买一套40万的二手房也需要11年。而前几年，开发的商品房大多面积较大，供需失衡。

　　据国家统计局上月末发布的报告显示,目前全国大面积房源供给多，需求少。高总价供给多，需求少。供需结构失衡，二手房难卖也就不足为怪了。有业内人士认为，调整好心态是眼下卖房人必须要做的。

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