商住工业用地价格提高各级别地价间级差下降 今后将每季度发布中心城区土地价格指数王月吴梅张振东

　　新报讯【记者王月通讯员吴梅张振东】昨天从国土房管局获悉,本市召开基准地价听证会，本市将对中心城区及各区县城镇基准地价进行更新调整,今后国土房管部门将每季度发布中心城区土地价格指数。

　　据了解，基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质区域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上的法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价主要反映各类均质区域（包括级别）的国有土地使用权平均价格的总体水平及变化趋势。目前，中心城区及各区县按照商业、居住、工业用途，分三至十个级别确定基准地价标准。基准地价是政府管理土地、指导土地利用、引导房地产市场的重要手段，是对土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、授权经营及清产核资、土地收购整理等宗地价格评估的主要方法，也是确定土地租金、使用税费的依据。

　　随着土地市场的形成和规范，本市中心城区于 1994年、1998年、2001年，先后制定和更新了基准地价。大多数区县也制定了各自辖区的城镇基准地价。但目前执行的基准地价存在时点不统一、内涵不明确等问题，部分区县无基准地价标准，或较长时间未进行更新，一定程度上影响了土地管理工作和土地市场的健康发展。随着本市城市建设和小城镇建设的加快，以及城市化水平的不断提高，制定和更新基准地价工作越来越必要。

　　为保持基准地价的科学规范，更好地反映市场状况，本市国土房管局组织了基准地价更新工作。本次城镇基准地价更新应用了先进的地价监测技术，首次实现同时点覆盖中心城区及区县政府所在地、重点镇，覆盖面积达2000余平方公里。

　　据市国土房管局相关负责人士介绍，这次更新调整后基准地价与2002年相比将呈现以下特点：一是商业、居住、工业用地基准地价整体水平将有所提高；二是由于中环与外环之间的快速发展，加之现行基准地价标准较低，住宅、商业用地六至十级地价增长幅度较大，各级别基准地价级差下降；三是海河开发、道路建设等提升了周边地区的土地级别和基准地价水平。

　　此外，为进一步搞好本市土地管理工作，从今年起，国土房管部门将每季度发布中心城区土地价格指数，引导房地产市场理性发展。着手建立滨海新区地价监测体系，监测各类地价变化情况。同时健全基准地价更新机制，缩短基准地价更新周期，以适应天津城市建设和经济社会的发展。

　　据了解，此次出席基准地价听证会的代表主要包括政府部门、国有企业、房地产开发企业、土地评估公司、高校、区县等人员。大家普遍认为此次调整更新基准地价顺应了天津城市建设和经济发展的需要，调整幅度比较合理，保证了中心城区及各区县基准地价的均衡性和一致性。听证会后，有关部门将根据听证会意见，进一步完善基准地价成果，报市政府批准后公布实施。