北京经济适用房政策出现三项重大调整核心提示解读经济适用房新政

　　经济适用房政策就像一根敏感的神经，紧紧联系着中低收入群体的“购房梦”。虽然经济适用房政策在不断调整和完善，但经济适用房变“豪宅”、高收入人群骗购的事仍时常见诸报端，去年，北京的经济适用房政策饱受非议。为了让经济适用房更合理，相关部门去年酝酿了全新的经济适用房政策。今年“两会”前及“两会”期间，新政策的“面纱”在官员的一次次公开表述中逐渐被掀开。权威解读新政策凸现三大变化

　　“十一五”期间，北京拟推出经济适用房1000万平方米，其中2008年前推出800万平方米、大概100万套经济适用房。按照这个量，每年大概能推出不少于200万平方米的经济适用房。谁将有资格购买这些经济适用房？经济适用房选址有什么变化？今年，这些方面的政策均有了重大调整。销售对象调整：定向销售拆迁户

　　经济适用房将优先向城八区重点工程拆迁居民供应，其他人将很少有机会购买，这是自1998年实施以来，经济适用房政策做出的最大调整。

　　最先放出政策口风的是北京市建委开发办主任魏成森。他在去年12月1日做客“首都之窗”时透露，经济适用房现在供应比较紧张，主要考虑的供应方式是定向销售。他否认经济适用房将全部卖给拆迁户的说法，但同时也承认，非拆迁户购买的机会不大。调整原因：大量拆迁户需住房保障

　　今年“两会”期间，北京市建设委员会主任隋振江对记者说，因为最近几年危改、文保和市政建设、奥运场馆建设、城中村整治等造成的拆迁居民量比较大，每年拆迁大概在六七万户，仅城八区每年大概有2万到3万户。这么大的动迁居民量，对他们的住房保障是眼前要解决的重要任务。因此，能够优先获得经济适用房定向购买资格的首先从这些人中产生。

　　“由于每年提供的经济适用房受财政承受能力和建设规模的限制，今年北京市经济适用房竣工面积将达到200万平方米，只能解决半数拆迁户的住房问题，社会上的散购要视定向销售的情况,有富余时再拿出一部分来解决,目前看并没有可以拿到社会上散购的量。”北京市国土资源局安家盛在“两会”期间透露。资格审核调整：购买资格由政府审定

　　北京市发改委宋宇介绍，今年计划竣工的经济适用房全部为2005年续建项目，分别为回龙观、百子湾、三环新城、翠成馨园、定福家园等项目，这些房源将全部由各区政府来“卖”，即由市建委和动迁地所在政府根据各区拆迁、动迁居民的需求量和居民意愿把所有经济适用房进行“切块”，分给各个区县后，由城八区政府按照房源调剂的数量及重点工程的动迁时序，进行购买资格审核，组织居民认购选房。调整原因：最大限度防止骗购

　　经济适用房政策已实施7年有余，但资格审核缺乏有效手段一直难以根治。由于经济适用房供不应求，因此，在由购买方自己出具收入证明然后再进行购买资格审核的政策下，出现很多开具虚假证明的骗购行为。据悉，新政策实施后，经济适用房将实行分片、分区销售，同时由政府来审定购买资格，可以最大限度地防止骗购行为的发生。选址调整：选址向东南方向倾斜

　　在今年的“两会”上，北京市国土局局长安家盛透露说，今年经济适用房备选地已经初步确定范围，目前备选的八个地块主要分布在京城的南部和东南部，其中，丰台区四块地，总建筑面积92.9万平方米，朝阳区、门头沟区、海淀区和石景山区各一块，建筑面积分别为50万、48万、27万和8万平方米。由于成本和交通问题，今后在东、北、西四环内以及南三环以内将不再安排经济适用房项目。调整原因：方便选择分流交通

　　据北京市建设委员会主任魏成森透露，目前，北京的经济适用房主要集中在北部地区，人们可以选择的余地不大。同时，由于北部的天通苑、回龙观等项目建设规模大，加重了当地的交通负担，因此，新项目选址将更加多元化，主要选址在向东南方向移。安家盛介绍说，将来主要沿着轨道交通进行经济适用房的建设，来解决住经济适用房的中低收入人群的日常出行问题。晨报支招详解八大备选地块

　　据悉，今年备选的八个地块总面积约为210公顷，预计将能为北京市民提供近30000套经济适用房，这些地块均为交通便利、市政较为完善的地区。等市政府的批复下来以后，就能马上把被批准的地块投入开发环节。丰台区备选地块数量最多

　　24万平方米的丰台区世纪风景二期地块位于方庄桥东南角，紧邻东南三环路，西部和南部分别邻近正在施工的地铁5号线和10号线，在八个项目中最接近市中心。

　　30万平方米的丰台区北京化工三厂地块和18.5万平方米的北京市红狮涂料厂地块紧邻南三环路，是在建的地铁5号线的终点，也将成为未来的交通枢纽地区。

　　42万平方米的丰台区小屯路万恒家园二期地块位于地铁1号线玉泉路站南部，无论是走长安街、四环还是京石高速均十分方便。朝阳区垡头地块面积最大

　　在八大地块中，50万平方米的朝阳区垡头北京染料厂地块面积最大，该地块邻近东南四环，市政条件较成熟，交通比较方便。1 23[下一页]

　　北京经济适用房政策出现三项重大调整核心提示解读经济适用房新政

　　经济适用房政策就像一根敏感的神经，紧紧联系着中低收入群体的“购房梦”。虽然经济适用房政策在不断调整和完善，但经济适用房变“豪宅”、高收入人群骗购的事仍时常见诸报端，去年，北京的经济适用房政策饱受非议。为了让经济适用房更合理，相关部门去年酝酿了全新的经济适用房政策。今年“两会”前及“两会”期间，新政策的“面纱”在官员的一次次公开表述中逐渐被掀开。权威解读新政策凸现三大变化

　　“十一五”期间，北京拟推出经济适用房1000万平方米，其中2008年前推出800万平方米、大概100万套经济适用房。按照这个量，每年大概能推出不少于200万平方米的经济适用房。谁将有资格购买这些经济适用房？经济适用房选址有什么变化？今年，这些方面的政策均有了重大调整。销售对象调整：定向销售拆迁户

　　经济适用房将优先向城八区重点工程拆迁居民供应，其他人将很少有机会购买，这是自1998年实施以来，经济适用房政策做出的最大调整。

　　最先放出政策口风的是北京市建委开发办主任魏成森。他在去年12月1日做客“首都之窗”时透露，经济适用房现在供应比较紧张，主要考虑的供应方式是定向销售。他否认经济适用房将全部卖给拆迁户的说法，但同时也承认，非拆迁户购买的机会不大。调整原因：大量拆迁户需住房保障

　　今年“两会”期间，北京市建设委员会主任隋振江对记者说，因为最近几年危改、文保和市政建设、奥运场馆建设、城中村整治等造成的拆迁居民量比较大，每年拆迁大概在六七万户，仅城八区每年大概有2万到3万户。这么大的动迁居民量，对他们的住房保障是眼前要解决的重要任务。因此，能够优先获得经济适用房定向购买资格的首先从这些人中产生。

　　“由于每年提供的经济适用房受财政承受能力和建设规模的限制，今年北京市经济适用房竣工面积将达到200万平方米，只能解决半数拆迁户的住房问题，社会上的散购要视定向销售的情况,有富余时再拿出一部分来解决,目前看并没有可以拿到社会上散购的量。”北京市国土资源局安家盛在“两会”期间透露。资格审核调整：购买资格由政府审定

　　北京市发改委宋宇介绍，今年计划竣工的经济适用房全部为2005年续建项目，分别为回龙观、百子湾、三环新城、翠成馨园、定福家园等项目，这些房源将全部由各区政府来“卖”，即由市建委和动迁地所在政府根据各区拆迁、动迁居民的需求量和居民意愿把所有经济适用房进行“切块”，分给各个区县后，由城八区政府按照房源调剂的数量及重点工程的动迁时序，进行购买资格审核，组织居民认购选房。调整原因：最大限度防止骗购

　　经济适用房政策已实施7年有余，但资格审核缺乏有效手段一直难以根治。由于经济适用房供不应求，因此，在由购买方自己出具收入证明然后再进行购买资格审核的政策下，出现很多开具虚假证明的骗购行为。据悉，新政策实施后，经济适用房将实行分片、分区销售，同时由政府来审定购买资格，可以最大限度地防止骗购行为的发生。选址调整：选址向东南方向倾斜

　　在今年的“两会”上，北京市国土局局长安家盛透露说，今年经济适用房备选地已经初步确定范围，目前备选的八个地块主要分布在京城的南部和东南部，其中，丰台区四块地，总建筑面积92.9万平方米，朝阳区、门头沟区、海淀区和石景山区各一块，建筑面积分别为50万、48万、27万和8万平方米。由于成本和交通问题，今后在东、北、西四环内以及南三环以内将不再安排经济适用房项目。调整原因：方便选择分流交通

　　据北京市建设委员会主任魏成森透露，目前，北京的经济适用房主要集中在北部地区，人们可以选择的余地不大。同时，由于北部的天通苑、回龙观等项目建设规模大，加重了当地的交通负担，因此，新项目选址将更加多元化，主要选址在向东南方向移。安家盛介绍说，将来主要沿着轨道交通进行经济适用房的建设，来解决住经济适用房的中低收入人群的日常出行问题。晨报支招详解八大备选地块

　　据悉，今年备选的八个地块总面积约为210公顷，预计将能为北京市民提供近30000套经济适用房，这些地块均为交通便利、市政较为完善的地区。等市政府的批复下来以后，就能马上把被批准的地块投入开发环节。丰台区备选地块数量最多

　　24万平方米的丰台区世纪风景二期地块位于方庄桥东南角，紧邻东南三环路，西部和南部分别邻近正在施工的地铁5号线和10号线，在八个项目中最接近市中心。

　　30万平方米的丰台区北京化工三厂地块和18.5万平方米的北京市红狮涂料厂地块紧邻南三环路，是在建的地铁5号线的终点，也将成为未来的交通枢纽地区。

　　42万平方米的丰台区小屯路万恒家园二期地块位于地铁1号线玉泉路站南部，无论是走长安街、四环还是京石高速均十分方便。朝阳区垡头地块面积最大

　　在八大地块中，50万平方米的朝阳区垡头北京染料厂地块面积最大，该地块邻近东南四环，市政条件较成熟，交通比较方便。1 23[下一页]