一手房、二手房、商铺均可贷，一年后还款不收违约金

　　商报讯 (记者 刘定云) 昨天，光大银行重庆分行发出紧急通知，光大总行决定从今日起，光大的固定利率房贷正式在全国全面铺开。

　　除试点时仅限于一手房外，这次全国推开可选择固定利率房贷的按揭还有二手房、商用房以及转按揭房三种。同时，光大银行还首次明确了对提前还款的处罚界定：一年以内提前还款，按还款金额的3%收取违约金，一年后则分文不收。这意味着如果今后央行加息，客户可确保赚钱，万一降息，则可提前还款，规避利息风险。

　　二手房、商铺也可固定利率了

　　同试点一样，光大的个人房贷固定利率有两档。即5年以下(含5年)，年利率为5.94%，比目前光大执行的优惠利率5.265%高0.675%；5年以上10年以内，年利率为6.18%，比目前执行的优惠利率高5.508%高0.672%。

　　新增加的个人商业用房的固定利率也是两档。即5年以内(含5年)，利率为6.18%，比现执行利率5.85%高0.33%，5年以上10年以内固定利率为6.42%，比现执行利率6.12%高0.3%。

　　光大重庆分行个人业务部总经理庞洪涛说，就重庆而言，固定利率房贷不但可以针对新办的一手房、商铺，而且其它银行的已办按揭客户如果愿意申办固定利率房贷，可通过转按揭的形式到光大在渝的12个支行办理。庞洪涛还透露，光大总行正在调研20年期的固定利率房贷的操作。

　　记者找一银行人士算了一笔账：如果办一笔50万元10年期的固定利率房贷，假如次年开始央行每年加息0.25%，那么10年下来，选择固定利率方式，将比选择浮动利率节省3.13万元。

　　光大此举在于抢占市场

　　对于光大固定利率房贷几乎不设门槛，某国有银行房贷部负责人称：“光大在充分利用先机抢占市场。这势必导致其它银行固定利率房贷的加速现身。”据悉，建行、浦发银行的固定利率房贷也获得了银监会的批准，但还处在推开的酝酿中。

　　此外，为配合固定利率房贷，从今日起，光大银行对办理个人住房按揭的客户不再强制要求办理房贷险。

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　　建行推行固定利率房贷

　　记者日前获悉，深圳成为建行在全国惟一试点推出个人房贷固定利率的城市。据介绍，此次推出的个人住房贷款固定利率产品包括三个期限档次。其中3年期的固定利率房贷年利率在5.64%至6.00%之间，5年期固定利率在5.76%至6.12%之间，10年期固定利率在6.12%至6.48%之间。据了解，建行目前只针对新客户办理新业务，老客户暂时还不能转办固定利率房贷。新华社

　　来源： 重庆商报 2006-01-24 09:46