今年上半年，我们应该买楼吗？相信这是一个让不少人很难以抉择的一个大问题，一方面，从去年开始，广州楼价上升势头迅猛，而且住宅供应量大减，排队买楼的现象时有发生；然而另一方面，今年年初开始，政策利空消息若隐若现，二次购房将严格执行较高的税率，物业税又将提上议事日程……

　　这一切，都让我们不得不再次陷入这样的困局———今年上半年，我们应该买还是等？

　　3.5万套新货供应买家尽可以安心

　　日前，本报记者对今年上半年广州新货的供应量作了一个初步的调查。可喜的是，今年一些热点区域，如老城、天河的新货供应将大幅增加！广州整个市场的新货总供应量将有可能突破3.5万套(广州各区的新货供应情况详见D2、D3版)。货多，那么，价格就将有可能稳定，甚至有所回落。这对买家而言应该是一个“定心丸”。

　　热区新货增幅大

　　据一些专业机构的调查数据显示，今年上半年，广州的新楼盘达到40个之多，但项目分布不均，这些新项目主要集中在天河、海珠、老城区等地。特别是缺货已久的老城区，今年将有较大量的新货供应。其总货量估计将有2万套左右。

　　越秀区处于缺货状态已经很久了，今年上半年该区的新货量将在1000套左右，不过，产品基本都走高端，均价要达到8000元／平方米左右。荔湾区今年上半年有多个大型项目加入，因此货量会比较大，大概超过2000套。

　　天河区也有较多的新货上市。据预测，2006年，天河的在售住宅项目将会达到60个，比去年增加15%，其中新盘的个数接近40个。与此相应，天河区上半年的供应量预计也会比2005年有较大幅度的增加，上半年的供应量将会接近8000套，珠江新城、天河公园等板块将成为热点板块。

　　据现阶段粗略统计，2006年上半年，海珠区预计可以推出市场的货量在6800套以上，供应量约比去年同期减少了3成。白云区新盘不多，总体而言，今年白云的供应量估计也将不及去年同期，而且楼价也比去年同期有了明显的上涨。

　　外围区域变化不大

　　番禺区今年上半年的推货量与去年上半年相比，基本处于一个持平的状态，只是略有增加。综合预测番禺今年的楼市走势时，中原地产项目副总经理黄韬认为：今年的华南板块与市桥板块的楼市会继续上升，并无停止的迹象，但与2004年及2005年相比，其升幅会略为缓慢，预计市场不会出现很大的惊喜。

　　买楼“打崩头”将会缓和

　　以今年供应量增加的天河区为例，专家分析认为，2005年上半年住宅成交均价同比下降13%的情况不大可能出现，随着单价的升高以及户型的增大，总价会越来越高；而从天河区2003年到2005年上半年累计市场吸纳率为117.7%情况来看，需求量依然非常大，开发商下半年降价的可能性也非常小，只要单位、价格等合适，消费者就应该出手。

　　当然，我们可以从另外一个角度去考虑问题。像天河、老城区等供应量较大的地方，虽然楼价依然很难下降，但对于买家而言，起码有了一个难得一遇的有较多新货可以选择的余地，不像去年一样“打崩头”去买楼，可以选择较为满意的单位。（梁栋贤/文）