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有奖评新闻
房管局今年将加大楼市违规行为查处力度
新快报记者 黄颖
上周四，广东省省委常委、广州市委书记林树森在广州市建设工作会议上明确表示，不能让开发商哄抬楼价。此言一出，在广州楼市深处引发重大震动。与此同时，广州市国土房管局房地产市场管理处负责人也在近期表示，今年将加大广州房地产市场违规现象的查处。
从上述一连串的政府及政府有关部门的高调表态中透露出来的种种信息，表明广州楼价连续两年上升超10%的情况已经触动了政府相关部门的神经，今年广州市政府及有关部门将更正式、更有力地干预广州楼价的过快上涨，开发商在今年将难再哄抬楼价。
开发商今年难再哄抬楼价
林树森出席全市建设工作会议时表示，这几年开发商有联合哄抬房价的迹象，对此，市政府会想办法干预。同时林树森又强调，广州不存在土地供应不足的问题。
对于林树森此次针对广州楼市的发言，有业内人士表示，一直以来，林树森对广州楼市发表的言论并不多，但都影响深远。在2001年，林树森就放出最让当时市场轰动的大胆预言：“五年之内，番禺楼价将会上涨50％。”的确，不到三年时间，在2004年番禺楼价不仅高了50%，更是翻了倍。而且在这几年，多条通向番禺的快速干线开通或者在建，新火车站选址钟村，南沙区加快了开发速度，系列市政利好都是加速番禺楼市发展的重要原因。
而在近期，在广州市国土房管局的一个新闻发布会上，该局房地产市场管理处相关负责人也表示，今年该局将会进一步加大对房地产市场违规现象的查处力度，重点巡查房地产交易、中介和租赁三大市场。该局也将会关注广州楼价问题，通过行政行为调控房地产市场，确保楼价不会大起大落。
现在，林树森就广州楼价发表言论，再加上广州市建委、国土房管局等部门纷纷表示要对广州楼价“动真章”。业内人士指出，在这种情况下，开发商今年将难以再联手哄抬房价。
开发商欢迎政府调控楼价
林树森“不让开发商哄抬楼价”的言论一出，马上引起众多开发商的高度关注。而部分开发商表示，其实广州楼价的上升，市场因素远远多于人为“哄抬”，但也欢迎政府进行适度调控。
光大地产副总经理陈洪志表示，广州楼市一直都是理性的，因为政府较为开明，房地产政策较为完善，购房者也相对精明，所以楼市炒风和炒作成分都不算多。而近期楼价上升是因为供求博弈产生的，去年底楼市供应量远少于销售量，才导致楼价上升。
陈洪志又表示，对于包括光大地产在内，一批希望在广州长期发展的具实力的开发商来说，并不希望广州楼价涨得过快，也不希望广州楼市出现泡沫，这一点上其实开发商和政府部门想法是一致的，因此的确希望政府部门对楼价的上升有适量的调控。如加大土地供应量，减少拿地环节的各项税费和隐性成本。
恒烨地产策划总监程立志也表示，只有楼市垄断在几个房地产集团的时候市场才会出现开发商联手抬价，但广州市场还存在着众多中小型开发商，不同开发商各自资金压力不同，不可能齐心联手抬价。而且，去年底楼价急升是因为政府政策使大部分开发商工期拖慢，预计在今年下半年将有十余新盘推出市场，供应量增多了，楼价自然能够平稳。广州楼价都是跟着市场走的，人为抬价难以推高广州楼价。
图：虽说追涨杀跌，但楼价连续两年增长超过10%，已经令许多普通市民挑不下手。（资料图片）
广州楼价连续两年增长超10
%据有关部门公布的统计数据，广州楼价出现了连续两年增长超10%的情况。其中在2004年，广州十区一手住宅均价为4618元/平方米，比2003年上升18.8%。而在2005年，广州十区一手住宅均价5117元/平方米，又比2004年上升10.8%。尤其是去年第四季度，每个月楼价都超过5200元/平方米，10月份楼价更达到了5597元/平方米。
可以说，广州楼价连续两年超10%的增长，早已触动了广州市民敏感的神经。购房者普遍反映对楼价的迅速上升感到吃不消，不少年轻置业者表示买不起房。（黄颖）
如何干预楼价？市民更希望减负
林树森表示不能让开发商哄抬楼价，虽然意味着新一轮市场调控会在广州楼市出现，但具体的调控措施仍是未知数。对此，业内人士指出，此次“干预”对楼市影响的大小，关键是看政府部门采取何种方法进行调控。
市民：不要再在交易费用上“开刀”
对于政府将出面干预广州楼价，广州市民普遍表示欢迎，希望政府相关部门真正能控制楼价的上升，让更多市民能买得起房子。但在记者采访中发现，对于政府可能出现的调控办法，市民都担心再在增加买卖房税费、限制买卖等上“开刀”。
市民梁先生说：“去年包括普通住房和非普通住房的契税、加息、增加卖房的个人所得税和营业税、提高房贷门槛等，虽说都是控制楼价上升，但对于我们购房者来说，买房的条件越来越高了。我们希望楼价降就是为了能买得上房子，现在购房门槛提高了，楼价又反而上升，我们的购房梦更难实现了。”
一位希望购买二手房的黄小姐表示：“去年政府提高卖房税收，希望减少炒楼，但房屋业主把增加的成本都转嫁在我们身上，结果控制楼价反而让购房者更难买到楼，希望以后针对楼价的政策是真正调控恶意提高楼价者，而不是普通市民。”
又有市民表示，希望相关调控楼市的政策能集中于限制开发商恶意提价，并加大力度禁止开发商所实行的内部认购、留着单位不卖等措施。
开发商：增加土地供应可稳定楼价
虽然林树森和广州市土地开发中心主任丁强都强调广州土地供应绝对充足，但不少开发商仍然希望政府在调控楼价时着力从土地供应开始。
光大地产副总经理陈洪志就表示，目前广州楼价上升主因是供应量不足，因此要让楼价稳定，政府部门应该增加楼市供应量，这就意味着土地供应量要增加。虽然政府近年着重降低市中心居住人口密度，希望提供充足的郊区土地让开发商开发，但开发商当然更喜欢开发风险少、生活配套投入少的市中心项目，该矛盾的调和则要求政府部门能增加郊区土地的市政配套和生活配套，这样才能把开发商引向郊区开发楼宇。
另有开发商则希望政府部门能加快市中心一些闲置土地的回收，增加市中心土地供应。一位开发商透露，市中心不是没有地，该公司曾经谈过购买市区两三百宗土地，但都因为手续不清楚，债权债务太多而放弃了，如果政府部门能加快收回该批土地，还其“清白”，将会为楼市增加大量的土地供应，能以此稳定楼价。
地产专家：建经济适用房可平抑楼价
另外，也有房地产业内专家提出，政府可考虑通过建设经济适用房来平抑广州楼价。
韩世桐就一直赞成通过建经济适用房来平抑楼价。他表示，广州市现在一方面市场上有大量的商品房供应和空置，而另一方面又有大量的工薪阶层和市民因为买不起商品房，而一直蜗居在老城区或城中村低矮破旧的民居之中。中低收入阶层在广州市居住人口中至少占80%以上，而他们的住房问题至少有一半以上没有得到很好的解决，相当于40%左右广州居民的住房问题需要改善和解决，而且有20％是急需要解决的。而只有一定量经济适用房的推出，才能解决低收入者的住房问题，也起到稳定房价的作用。（黄颖）
它山之石
北京：拟推限价房
上周，北京市建委副主任苗乐如表示，北京市有关部门正在研究推出部分中低价位商品房，并将对这些商品房设定价格上限，让中低收入人群也买得起房子。苗乐如表示，北京市拟在土地、项目招投标时，为中标单位设定销售最高价。但限价房最终的限价水平、推出的楼盘数量以及位置，还需要与其他主管部门协调后最终确定。
而据了解，北京政府部门考虑推出限价房原因是去年北京楼价整体增幅偏高，全年房价增长达20.1%，而导致房价快速上涨的一个原因是中低档次商品房供应出现明显下降。
深圳：增加土地供应，限建“豪宅”
针对楼价的急升，近期深圳市也拟通过增加土地供应和限建“豪宅”的措施来平抑楼价，让更多普通市民能买到房。
去年12月底，深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽表示，从今年开始，深圳市政府在出让房地产用地时，将在土地出让合同中明确普通商品房与非普通商品房比例，以调整住房供应结构，控制因豪宅价格大幅上涨带动普通商品住宅价格上涨的“粘连效应”。黄珽说：“我们初步设想，今后在出让土地的合同中规定必须建设的普通商品房所占比例以及可建豪宅的比例，可能在80％、90％以上都要建144平方米以下的普通商品房。”
而在今年初，深圳市国土房管局又表示，鉴于近几年深圳房地产市场旺盛的住宅需求，深圳每年1平方公里左右的房地产用地已显不足。2006年将在强调节约、集约、高效利用土地资源的前提下，以增量供应与存量盘活相结合，特区内供应与特区外供应相结合，适当增加深圳市房地产用地供应总量，并相应调整供应结构，同时还将在特区内适量供应房地产用地。（子文）
网民声音
kakyoo（搜房网）：
不知不觉，离开大学出来工作已四个年头。数数存折里的人民币，还不够六位数。但是，离结婚日子越近，房子就越频繁地出现在女友的嘴边。存折里数字的增长，远不及广州的房价长得快！真的好想对她说：亲爱的，我们不买房子好吗？
过客（搜房网）：
政府不出手，房价降下来不可能！要像“不准拖欠农民工工资”那样“不许抬高房价”……“房价与居民收入相符合”要引起重要领导人重视，房价偏高问题才能得到关注！（子文） | |
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