晨报讯经历一系列宏观调控的南京楼市，在去年终于止住了大幅上涨的步伐。昨日南京市房管局副局长、新闻发言人郭宏定透露，2005年南京全市商品住宅同比2004年上涨3.5％，均价在4400元/m2左右。与2004年11％的上涨幅度相比，2005年的南京房价显然平稳了很多。

　　郭宏定说，2005年的南京楼市尽管也不可避免地受到宏观调控的影响，但由于南京购房需求中主要以自住型需求为主，南京楼市去年整体仍较为平稳。据介绍，去年南京市房地产开发投资额296亿元，比前年增长21.7％；房产直接税收同比2004年增长14.3％，其中征缴契税14亿，房产税38.8亿。

　　商品房上市销售方面，去年南京商品房共上市960万平方米，比前年下降7.5％；其中在去年消化掉的商品房为916万m2，同比前年增长13.4％。全市商品住宅去年上市795万m2，同比前年下降12％；全年销售商品住宅共806万m2，同比前年增长12％。受宏观调控的影响，开发商在去年放慢了楼盘的上市速度，从公布的数据可以看出，不管是商品住宅还是商品房，上市面积都有了大幅的下降。不过另一方面，由于楼盘价格、营销策略等的调整到位，不少楼盘仍然在去年消化了不少房源，全市来看，商品房销售量较前年有所上涨。

　　在经历一系列宏观调控后，前两年较快上涨的房价在去年放慢了脚步。郭宏定介绍，去年南京商品房均价为4800元/m2左右，同比2004年上涨5％；商品住宅均价为4400元/m2，同比2004年上涨3.5％，房价涨幅明显趋缓。同样来自房管部门的数据，2003年南京商品住宅的涨幅为12．2％；2004年南京全市商品住宅均价为每平方米4115元，同比涨幅为11％。

　　郭宏定分析，房价涨幅下降来自于房地产各方参与者的逐步理性。随着调控的深入，南京楼市有望朝着更为健康、持续、平稳的局面发展，老百姓也将买到越来越实惠的房子。　【】　南京4万家庭住进经适房　今年将再建120万m2　晨报讯近4年来，南京已有近4万户困难家庭入住经济适用房。

　　来自南京市房管部门的消息，作为南京市住房保障工作重点的经济适用房建设在近几年取得较好业绩。2002年开始南京共累计安排经适房39998套，其中2005年安排12308套。

　　据介绍，为了尽量满足困难家庭的住房需要，南京曾分别于2002年、2005年前后两次规划24块用地，总面积为883公顷，规划建筑总面积861万平方米用于经适房建设。2003年以来，根据申购要求，南京每年竣工的经适房面积都在100万—120万平方米。今年也不例外。据南京市房管局副局长郭宏定介绍，2006年南京将继续加快经适房建设，全年将竣工120万平方米。

　　此外，2004、2005年南京还累计安排建设廉租房1000套。目前，已经建成596套，分别在兴贤佳园一期、景明佳园、百水芊城、恒盛嘉园、银龙花园五个小区，并已经陆续安置了369户符合条件的住房困难家庭。有关负责人介绍，1000套廉租房将在2006年最终建成，届时将有更多的低收入困难家庭能购入住廉租房。