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本报讯（记者刘扬）明明是一起盖的房子，偏要拆成两期卖；明明是一期的房子，却要分成两批卖。开发商售房为什么舍简就繁，“化整为零”呢？记者调查发现，分成两期和两批卖的房子，别看交房时间基本一样，价格可是大不一样。
位于望京的上京新航线一期是去年10月开的盘，均价是每平方米6388元，到11月底时二期开盘了，尽管二期开盘时间和一期相比仅仅相差了一个多月，但均价上涨到了每平方米6800元到6900元之间。销售人员介绍说，一期交房时间是2007年5月，二期交房时间是2007年10月，建设进度十分接近。
位于十里堡的A-Ztown在去年12月一期开盘，但仅推出了A、B、E座，均价每平方米7600元。一位销售人员向记者透露，一期的C座今年3月开始销售，不过价格要上调一些，“可能每平方米8000元左右吧。”这位销售人员估计说。
一批分成两期卖，一期分成两批卖。一位业内人士告诉记者，这绕口令是一个业内的“销售策略”。即使是同时在市建委获得的预售许可证的同一批房子，也不能一下子都推到市场上。一次推出的房子要少，甚至要采取抽号、摇号、抽签等方式，造成买房人争购的“场面”；过段时间再推出一批，这时通常是要涨价的，一方面可以多赚钱，另一方面表明自己的房子在升值，让老业主高兴，新业主着急；但涨价不能多，多了会吓跑客户。
这位业内人士透露说，“化整为零”其实是业内销售的“惯例”，而且最先开盘销售的房子往往并不是户型、朝向最好的房子，因为这些房子不愁卖，它们会和底层、顶层等其他“困难房”一起，留到最后才销售。
网络实习生：张铮
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