【江苏商报报道】本报记者曹露曾璐报道在记者采访中，大多数想要在新年买房的人，可以承受的总房价40万元以下。当然，采访中，所有的人都希望房价低一些，面积大一些，环境好一些。基于40万元以下的需求较大，记者对房产界业内人士及相关专业房地产网的负责人进行了采访，对40万以下的适合购房的城内地块做了解析。市区里的房子单价基本都在6000元以上，如果要买一般只能买个单式套，如果是楼层差，房龄老的，像是顶楼，1980年代的房子，可能可以买到一个没有厅的小套。

　　考虑区域：三牌楼地区

　　生活配套：时代大型超市、苏果超市、上海联华等。周边学校：南京经济学院、南京政治学院、二中、八中、萨家湾小学、模范马路小学等。地块优势：超市、银行、医院、邮局、菜场、学校、饭店等生活配套较为齐全；交通路线四通八达；步行即可满足逛街、泡吧、看书、KTV等城市休闲需要；可开发面积很少，二次开发成本昂贵。地块劣势：建筑年代久远，房屋结构陈旧；居住人群密集，素质参差不齐；绝大多数无小区物业管理；价格高。地块点评：适合用于投资和过渡

　　城北地区

　　城北地区

　　价格较低，30万左右能买到60平方米以上的房子。较适合外地的购房者购买，初次置业者。推荐区域：迈皋桥地区、月苑片区及金陵小区片区。生活配套：好又多大型超市、苏果仓储、华诚超市、南京商厦、玉桥市场、金桥市场、华东家具市场等。周边学校：迈皋桥中学、东井村小学、五十一中、大桥中学、方家营小学、大庙小学、滨江小学、滨江中学等。地块优势：菜场、饭店基本生活需要近在咫尺；有部分新开发楼盘，物业管理和小区绿化整齐；相对其他地区而言，价格上还处于中低水平。地块劣势：离银行、医院、学校、邮局都有一定距离；新老小区混杂在同一个片区，人群素质参差不齐。地块点评：目前城北地区正处于开发建设阶段，适合经济能力有限的外地人来宁购房、户口迁入，但在购买中需要注意今后的学校问题。

　　城南地区

　　市区里的房子单价基本都在4800元以上，如果要买一般小套或者中套，根据实际情况来看，如果想购买房龄1990年后、楼层3~5楼，环境较好房，单价往往高一些，一般在5500元左右；如果房龄老一些，譬如1980年代，或者楼层差一些，譬如顶楼和底楼，单价会低一些，一般5000元上下。距夫子庙近，民俗气息较浓。周边的小商品市场、市民广场等配套较全。推荐区域：秦虹片区（康居里、岗虹苑、康安里、武定新村等）及雨花台片区（雨花一村～五村）。生活配套：苏果超市、联华超市、雨花商厦、南北货食品专卖店等。周边学校：七里中学、七桥小学、九龙桥小学、雨花台中学、共青团路中学、安德门中学、雨花台中心小学等。地块优势：超市、银行、医院、邮局、菜场、学校、饭店等生活配套一应俱全；城南为老南京人聚集地区，古城风貌显现；买小套房屋总价不高。地块劣势：大部分建筑年代久远，房屋结构陈旧；居住人群密集，素质参差不齐；绝大多数无小区物业管理。地块点评：适合经济能力有限的老南京人居住。

　　城西地区

　　城西地区

　　新开发的楼盘较多，户型大、总价高。30万左右的购房者可以考虑一下老南湖地区、来凤小区。老南湖地区的房龄较老，多为1980年代的。交通相对便利，周边有莫愁湖公园和水西门大型市民广场。推荐区域：老南湖地区（沿河一至五村、东升村等）、来凤小区。生活配套：交通便利，银行、超市俱全，临近水西门市民广场和莫愁湖公园。周边学校：三十八中、南湖一中、南湖二中、南湖二小、所街小学、四十三中、十九中、六十二中、毛家苑小学等。地块优势：超市、银行、医院、邮局、菜场、学校、饭店等生活配套一应俱全；新开发楼盘云集，物业管理和小区绿化整齐；片区规划整齐，人群素质整齐。地块劣势：河西地区两极分化，龙江板块人群密集而奥体板块人群寥寥，处于造城阶段；面积大，总价高。地块点评：适合有一定经济实力者购买自住。

　　城东地区

　　城东重点推荐锁金村片区与瑞金新村片区。锁金村片区属于大型的成熟社区，房龄跨度较大，房龄从1978年到1990年不等，购房者置业时应注意看清产权证上的房屋年代。瑞金新村、瑞金北村分别是瑞金路小学与瑞金北村小学的学区房。有孩子需要上学的朋友可以重点考虑这里。推荐区域：瑞金新村片区、锁金村片区生活配套：金润发大型超市、大型苏果超市、华诚超市，市民休闲公园等。周边学校：南京航空航天大学、瑞金小学、大光路小学、锁金村中学、玄武湖中学、锁金村第二小学等。地块优势：超市、银行、医院、邮局、菜场、学校、饭店等生活配套一应俱全；高档楼盘云集，物业管理和小区绿化整齐；片区规划整齐，人群素质整齐；空气清新，自然风光好。地块劣势：面积大，总价高。地块点评：适合有一定经济实力者购买自住。（11版《特别报道·过年账单》）(编辑　涵烁)