晨报讯　从今天起，新的《南京市物业管理办法》将正式施行。根据新物管办法，从2月1日起物业管理公司收费将须明确标出收费标准和项目，老百姓在物业管理方面的开销有望得以明明白白消费。

　　新物业管理办法规定，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。价格主管部门和物业管理行政主管部门应当加强对实行市场调节价的物业服务收费行为的规范和引导，行业协会可定期公布实行市场调节价的各类物业公共服务费收费水平。物业管理企业的物业服务收费项目和收费标准应当实行明码标价。

　　南京市物业管理部门有关人士认为，公开标准是一个趋势，随着物业管理公司竞争的加剧和服务意识的加强，明码标价将成为必然。据了解，目前南京已有部分物管公司公开了物管收费标准，比如水电费的分摊、每月物业管理费用的缴交标准等，但在明细上还远远不够。此次公开收费标准的推行，将会比以前更明细、更具体。南京市物价局有关负责人此前还表示，今年南京可能还会试行菜单式物管收费，届时公开的物管收费项目可能将会明细到安保一次多少钱，保洁一次多少钱。“实际上，这也是让服务物有所值！”业内专家分析，公开相关标准和明码标价也有利于老百姓明明白白消费。

　　除了物管收费明码标价外，新施行的物业管理办法，还在业主与物管公司权益方面作了详细规定，比如2/3业主同意便可“炒”物管、大型小区可分多个物管区域、物业面积交付一半就得开大会等。

　　另外，根据《办法》，单幢非住宅物业从今日起不再缴维修基金，此种做法今后将逐步推行。南京市房管部门有关负责人表示，在单幢非住宅物业不缴交维修基金后，这些物业发生大修时，其费用将由开发商或者物业内小区自行筹资。