2006年房地产市场十大预测

　　1.房地产价格“温顺”上涨

　　估计涨幅将以7％为支点，上下波动2个百分点，即5～9％，低于或接近GDP增长速度，其中以居于5～7％的可能性为大。

　　2.放松土地控制

　　“8·31”大限之前政府虽然集中放了一些地，但大限之后土地市场管理得还是比以前紧，这对开发市场确实有影响。如果需求不动，要控制房价，只能增加供给才能达到目的，但要增加供给就要放地。2006年依然要严控房价大幅上升，土地管理部门可能就得放地了。

　　3.市场恢复平静

　　不会有2005年那样“排山倒海”的政策出台，但会有一些体现节能省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台。如控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购等。

　　4.引导需求抑制房价

　　放松土地控制是不得已而为之，而且幅度十分有限。控制需求增长特别是住房过度需求将被提上议程。政府将开始在需求侧引导消费，以达到控制需求的目的。

　　5. 货币补助将成住房保障主流

　　“住房保障”曾一度在政府的词典里消失了。但是迫于房价压力，一些地方政府开始积极兴建经济适用房，并开发或收购廉租房。同时有一些地方政府开始探索货币化补助问题。我认为，货币补助将是住房保障的发展方向。

　　6.房地产理财观念深入人心

　　穷人关注保障，而富人则关注理财。尽管2005年房市“不听话”，中央政府对它来了个“泰山压顶”，但房价总体上不见下跌。而且在实施房地产调控过程中，更多的房地产理财观念深入人心。

　　7.物业管理将规范

　　物业公司原本是以“微利”、“服务”面孔出现的，但业主们都说它是“天使的脸庞，魔鬼的心肠”。2005年虽有“从被窝里拖出业主”这样的司法干预，但也有美丽园业委会全面胜诉、物业费大降这样大快人心的消息。物业纠纷增加、冲突加剧，有关部门也该为规范物业管理出头露面了。

　　8.房地产龙头公司总部进京

　　开发公司要跨区域发展，不在北京，指挥棒就不灵———它不仅是全国最大、档次最高的市场，也是政策、信息的主要发源地和顶级合作者、顶级人才的聚集地。顺驰总部迁至北京，2006年还会有顶级大佬做出类似决策，并引发其他大公司的思考。

　　9.海外开发商开始进入

　　2006年，有意进入大陆市场的海外房地产开发公司将开始进行前期调查、准备、选址，土地拍卖、投资立项及配套费用的收取、投资程序规范，也增加了外国投资者进军中国市场的信心。他们正在研究大陆的房地产法律与开发项目定位，以及与大陆各方的合作问题。

　　10.大陆开发商借REITs海外上市

　　由于制约REITs（房地产信托投资基金）发展的政策、法律保障和市场环境仍十分明显， 2006年海外REITs在大陆还难有大的作为。但个别公司通过REITs在香港的成功上市，给了许多同行新的启示：像长颈鹿那样，把脖子伸到栅栏外，仍然是不会饿死的。

　　文/本报记者 杨帆

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