金黔在线讯日前,贵州大学房地产研究所出台报告,回顾了2005年贵阳房地产市场的发展变化,并对2006年的房地产市场进行了展望。记者独家采访了该研究所所长、重庆大学建筑经济博士、副教授郭峰,副所长、香港理工大学工程项目管理硕士王爱民。

　　房地产市场 保持良性发展

　　2005年,受国家宏观调控政策的影响,贵阳市房地产市场经历了一些风风雨雨。年初,业内对我国房地产市场是否存在泡沫的问题展开了激烈的讨论,各种观点让人觉得无所适从,其直接结果是让大多数消费者持观望态度。贵阳房市在上半年处于低迷状态,然而从全年的销售数据来看,2005年贵阳房地产市场总体态势很好。2005年国家还出台了一系列对房地产市场进行治理整顿的法规政策,这些政策和老百姓的生活密切相关:提高个人公积金贷款利率、禁止期房转售、实行商品房网上登记备案制度、实名制购房、开征房屋转让营业税等等。郭峰博士告诉记者,“国家进行宏观调控的目的并不是打压房地产市场,而是打击房地产市场发展中出现的一些投资过热、投机性炒房等影响房地产市场健康发展的行为,使房地产市场的发展健康有序,符合城市规划和社会经济发展的总体目标,最终实现社会经济的协调发展。如果房地产市场出现过度投机和投资过热,最终的直接受害者会是广大的老百姓。”

　　中心城区高层住宅 推高商品房均价

　　贵州大学房地产研究所对去年贵阳市商品房价格进行了分析。2005年,随着云岩、南明两城区部分高层住房项目陆续上市、高层住宅供应比例提高。与此同时,经济适用住房供应量较去年同期大幅减少,在销售的住房中,中低价位住房所占比例相应减少,因此,贵阳市商品住宅销售均价增长。这其中主要原因是云岩、南明两城区高层住宅销售量增大。

　　本土房开企业 面临竞争

　　据预测,2006年的贵阳房地产市场发展依然会保持总体平稳的态势,局部地区或板块会有小幅变化。由于国家整体经济的平稳增长和市场对国家宏观调控政策的逐步适应和消化。据贵州大学房地产研究所预测,2006年房地产开发投资额和商品房供应量这两个指标都会有所增长,但幅度不会太大。这种增长建立在供需基本平衡的基础之上,不会对市场带来大的冲击。但必须注意市场供应结构上的一些问题。例如从今年房交会反映出来的情况看,市区的高层和小高层需要一定时间的市场消化,而中小户型的住宅将会继续受到市场的追捧。商业和办公用房由于这几年的积压,销售低迷局面仍将维持一段时期。同时,王爱民副所长预测:2006年贵阳市房地产行业的另一大看点是随着北京,广东等省外多家房地产开发企业进入贵阳,贵阳的房地产市场将会硝烟四起,本地房开企业将会面临前所未有的竞争。

　　乌当板块将成为市场新热点

　　从版块上来看,小河板块开发时间较早,配套设施完善,已成为比较成熟的居住区,但交通瓶颈已成为阻碍该地区继续发展的主要问题。乌当板块将会以其交通优势和宜居环境成为新的市场热点。金阳新区和白云区依托行政中心的优势和完善的基础设施,发展的空间和潜力巨大,在2006年将会有一些大的动作,成为投资者购房的首选。而花溪区高档住宅的发展前景看好。总体来说,随着未来几年社会经济的发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高和城市人口的增加以及户籍政策的变化,会对房地产市场的长期持续发展有着重要的影响。未来几年的市场有较大的发展空间,商品房的功能、结构、配套、环境和供给结构等方面均会进一步提高和趋于合理。