本报讯(记者刘扬)市建委新近公布了《房屋权属登记工作规范(试行)》,要求20天为购房人办完房屋产权的网上登记,也就是“电子版房产证”。但记者实际调查发现,电子版房产证其实立等可办,产权证难办实际上难在一些开发商欠缴土地出让金,无法办理初始登记。

　　记者日前来到海淀区建委办事大厅,工作人员介绍:只要开发商已取得房屋所有权证,也就是“大产权”,小业主带齐证明文件,当天申请当天就可以受理并完成登记工作。“电子档案难以伪造,比纸质的证件还可靠。”

　　那么,为什么还有那么多业主没有取得自己的产权证呢?区建委的同志告诉记者:“小业主办证难,最主要的原因是开发单位欠缴土地出让金,或手续不全,或存在历史遗留问题,导致无法办理‘大产权’。”“像有的开发企业用地报建资料不齐,历史上有违章建筑;有的已经破产或被取消资质,难以办理确权;有的将房屋重复销售,也有的是与小业主存在纠纷,办了‘小产权’却成心扣着不发。”工作人员详细介绍说。

　　出乎记者意料的是,也有个别购房者自己拖着不办产权证。“由于房产契税税率不断下调,以购买100万元的房产为例,原先需交契税4万元,后下调为2万元,再降为1.5万元,购买相同的房子,先办理房产证的购房者反而比后办理房产证的购房者吃亏,因此就有部分‘精明’的小业主不主动办理房产证。”

　　但这位业内人士提醒,房产证是保障业主合法权益的重要凭证,贪小便宜不办房产证可能最终伤害业主的切身利益。

　　办房产证须带的证明文件

　　(一)登记申请书(原件)

　　(二)当事人身份证明

　　(三)房屋买卖合同原件(2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,提交网上签订的现房买卖合同)

　　(四)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件)

　　(五)房屋登记表、分户平面图二份(原件)

　　(六)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的)

　　(七)完税或减免税凭证

　　注:1、先决条件是开发商已取得房屋所有权证(大产权)、国有土地使用证。

　　2、涉外人士或团体组织购房办证的需要提交国家安全、外交部门的批准文件。网络编辑：刘春燕