本报讯(记者江敏)在过去几年内,低质量仓库的租金保持在0.5-0.8元/平方米/天,而高质量仓库的租金达到了0.9元/平方米/天或更高。高力国际认为,传统的仓库建筑将被遗弃,同时高质量现代化仓库的紧缺,将促使上海为主的华东工业市场保持持续成长。
目前市场上紧缺高质量的现代化的仓库。高力国际中国工业部董事JeremyChapman认为:“高质量仓库供应的紧缺原因在于,比起存储量大、利用率高的优质仓库而言,低质量仓库的租金要便宜20%到30%左右,因此人们不愿租用较贵的仓库而选择租金相对较低的低质量仓库。这样一来,一些优质企业只能从有限的高质量仓库的供应中选择,否则只能自己建造仓储设施。”
目前中国的物流供应商以及制造厂商并不愿长期租赁,因为他们不能预先进行一至二年后的计划。Chapman认为,理性有效的规划一直是一个难题,但是很多企业为了从规模经济中获利,已经开始着手巩固其运营。GE东芝有机硅公司也正是如此迈出再建工业厂房这一步。
高力国际认为,传统的仓库建筑将被遗弃。“选择仓库的标准将会从每平方米的价格转向每立方米的价格以及货盘的可容率。总体上,市场水平将会向国际仓库水平靠拢。” |