本报讯(记者谢夷实习生王松南)地下建筑面积不再纳入容积率计算,此举是为了鼓励开发商多修建车库等地下设施,合理利用地下空间。
鼓励多建车库
市规划局相关人士介绍,为避免开发商盲目修建高密度楼盘,影响居住环境和城市景观,规划部门对不同地段上建筑的容积率进行了限制,容积率越高,开发商要缴纳的相关费用越多。
一位业内人士介绍,此前我市容积率计算,是以地上和地下建筑面积之和作为“建筑面积”,这样地下车库修得越多,容积率越高,要交的费用越多,对开发商而言,显然划不来。老方法使得许多开发商不愿多修车库。
昨日通过的新办法,可以鼓励开发商善用地下空间,缓解地上空间的压力。”市规划局人士称。
有望平抑房价
业内人士分析,新办法施行后,同样一个地块,同样的容积率指标,开发商可以修建比过去更多的房子,这样不仅提高了土地利用率,也在客观上降低了开发成本,摊薄了房价,对购房人是一个利好消息。市建委人士称,目前在地下建筑施工方面已出台了严格的限制性规定和安全论证程序,完全可以进行控制地下空间开发过多过滥的情况。
容积率,即一定地块内“建筑面积”与“用地面积”之比。一般来说,容积率越高,房子密度越大,住起来越不舒服,但对于开发商而言,可以摊薄土地成本,利润更大。我市2002年颁布规划管理技术规定将地下建筑面积纳入了容积率计算,由于其他许多省市没有将其纳入,我市房地产开发企业对此反映强烈。 |