新华网上海2月9日电（记者黄庭钧）2005年国家对房地产业的宏观调控政策，在上海成效明显。据最新公布的《2005年上海市国民经济和社会发展统计公报》数据显示，去年上海房地产业各项指标都有较明显的下降或增幅放缓。其中，商品住宅价格涨幅比上年回落了6.6个百分点；房地产业增加值比上年下降4.1%。

　　上海市统计局局长潘建新日前在新闻发布会上介绍，2005年上海全市商品住宅平均销售价格为6698元/平方米，比2004年上涨313元。全年商品住宅销售价格水平比上年上涨9.2%，涨幅同比回落6.6个百分点。全年房地产业增加值为670.23亿元，比上年下降4.1%。在金融机构贷款余额中，个人住房按揭贷款余额2644.94亿元，当年新增仅199.4亿元，而2004年的贷款新增额达到了728.09亿元。

　　潘建新称，从全年上海房地产的销售价格看，商品房销售价格稳中有降。统计公报也显示，根据最新数据测算，2005年，上海房地产价格涨幅有所回落，住宅商品房平均销售价格为6698元/平方米，比2004年每平方米上涨313元。2005年全年房屋销售价格水平比上年上涨9.7%，涨幅比上年回落6.2个百分点。其中，全年商品住宅销售价格水平比上年上涨9.2%，涨幅同比回落6.6%。商品住宅月环比价格水平从去年6月起，开始逐月下降，但是下降的幅度是逐步减小：价格月环比降幅从最高的7月份下降2.6%，到去年12月份降幅是0.3%。全年环比累计，比2004年年底下降了2.8%。

　　据他介绍，去年，上海全市完成房地产开发投资额1246.86亿元，比上年增长6.1%。销售面积3158.87万平方米，下降9.5%，其中商品住宅销售面积2845.7万平方米，下降12%。全年商品房销售额2161.3亿元，比上年下降4.5%，其中商品住宅销售额1906.05亿元，下降7.7%。全年存量房成交过户面积1971.55万平方米，比上年下降27.7%。