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国内外多位专家学者诟病海口金贸区楼群：一幢幢高楼粗暴地切割了城市的天际线，毫无空间结构美感可言。实习记者袁锦明摄
海口晚报网2月9日讯：住宅地产、商业地产作为城市建筑最重要的组成部分，其外在形态是城市形象的直接构图，是城市观光的审美对象。对于一座以环境著称的人居城市、以休闲浪漫为形象定位的滨海城市，建筑景观的重要性不言而喻。但是，客观而言，海口市的许多地产建筑景观其实并未为这座城市观光贡献多少看点，也没有为城市的浪漫指数增加多少数值。相对而言，它的很多地产建筑外在形态上要逊于南部遥遥相对的三亚，海口总体低下的建筑景观水平与海口的美誉度形成反差，其差距亦非以米计、以丈量，给人以“盛名之下，其实难副”的感觉。建筑是凝固的艺术。
“握手楼”与色彩“皮肤病”
很多来海口的外地游客，对于海口一些区域建筑形态的乱七八糟感到吃惊。
城市入口的建筑景观可谓城市的“面子”，是予人第一印象的“城市第一表情”。第一次来海口游玩的方尚斌来自江西省宜春市，他说，从海口美兰机场前往海口市区的途中，沿途两侧建筑及海口市区各道路的关键节点，都明显缺乏高质量高水平的建设，经常可见“握手楼”、“接吻楼”，以及根本无设计可言、毫无美感的建筑群，令他深感震惊。在他的期望中，海口绝不是这种乱乱的感觉。从秀英港、新港上岸后，其周边设计平庸的小型建筑物密密麻麻，活脱脱一个“建筑跳蚤市场”。
尽管近年来海口整体建筑水平有所提升，但就建筑单体而言，仍有大量建筑或是个性风格缺失，平庸得只剩一堆钢筋水泥；或是模仿痕迹太重，画虎不成反类犬；或是片面省钱，却将平衡与大众审美习惯抛诸脑后，成了建筑垃圾。
长期从事媒介资讯工作的李荣说，他不懂建筑，但从普通市民的平常审美眼光来看，海口许多重要地段的建筑景观五花八门，却没多元化的美感，很是沉郁。他感到可惜的是，海口拥有内地很多城市无法企及的优美自然资源，却没有多少相匹配的建筑物来映衬它的美丽。
海口滨海大道区域是海口新建筑群较密集片区。一位来自美国的建筑设计师在参观后，认为新建筑不少，但是真正结合本地域的特点进行设计的建筑却只有个别，很难经得起时间的洗礼。
一位海口某房地产公司高级管理人员认为，海口滨海一线限制高楼是早就定下的原则性理念，这有利于形成符合海口实际的城市特色。但遗憾的是实施过程中这条“真经”被念歪了，一幢幢高楼粗暴地切割了城市的天际线，毫无空间结构美感可言。
建筑的色彩以及由此构成的城市空间色彩体系，作为一种符号信息反映出城市的性格和气质。如果把建筑和城市空间色彩比作城市的“皮肤”，那么海口明显得了“皮肤病”。
省房协有关工作人员表示，历史遗留的垃圾建筑不论，近几年来新建的不少建筑的颜色也引起人们的“审美抗议”。如海口南沙路附近有个中档小区，小区内的建筑色彩的基调是浅绿色，而门口两幢楼外立面却是黄色，显得极不协调。海口很多建筑患的色彩“皮肤病”，与“浪漫”、“魅力”等等美妙的词汇是那么的格格不入。
建筑败笔谁之过
海口的建筑形态风貌远逊于国内一些知名的滨海城市，如大连、青岛、厦门等。
作为一个新兴的滨海城市，海口众多区域没有形成自己的建筑特色：没有青春城市的灵动、清新，也缺少古城的深邃幽远，当然也没有雄浑凝重之态。
在万绿园附近，一位姓唐的游客不客气地说，海口没有让人震撼的建筑艺术，甚至连模仿也是粗糙的，在海口要找可以让人拍照留影的建筑物，难！
作为一座城市，除了道路、公园、会展中心、博物馆、图书馆等公共基础设施外，主要是由一幢幢的住宅、商场、办公楼、写字楼等住宅地产或商业地产建筑组成。事实上，房地产商们已成为城市建筑的建造主体。无疑，造成海口今天建筑形态广受社会各界指责的局面，房地产商和设计师应承担一定的责任。
省建设厅一位人士指出，海口的房地产商大部分非专业出身，许多人在从事工程施工、建材供应、商品贸易，积累了一定的资本便投身于房地产业。由于大部分开发商不懂建筑外观的美学搭配，但却主导着设计，因此在一定程度上，开发商个人的爱好和开发成本决定着一个房地产项目的建筑外观，而并非是从客观的审美和科学角度来考虑。
“开发商是商人，建筑美不是他们追求的目标，利润才是他们心中的永恒。”在开发商意识的主导下，设计师同样难掩急切和粗糙：创造让位于复制，个性让位于共性，本土让位于泊来。简单复制、模仿将一些城市区域变成了一个个大型建筑垃圾场。问题还在于，如果都是高水准、高品位的模仿和雷同倒也罢了，要命的却是垃圾建筑的大行其道。
海口许多建筑的形态是简单从内地复制的，没有根据海口本身的地域特色进行塑造。如海甸岛的一些新建筑，其容积率之高、其外形之粗糙令人惊讶，除了建筑形态，有的开发商甚至急功近利于把内地房地产公司的名字、楼盘的名字也直接复制过来。如北京张宝全的今典集团是大型房地产公司，海南也有了类似的名字。深圳万科有一些精致楼盘的名字，如“某某华庭”，海南也有了完全相同的名字。至于发达城市的“山水某某”、“某某广场”，在海南也有一连串类似的名字。作为住宅地产，其命名生硬套用使得缺乏应有的柔性诉求与亲和力，忽视了名称应与性质相和谐的基本道理。
海南长泓实业有限公司负责人认为，房地产商对建筑的形态起决定性的作用，即便有了好的设计，如果不舍得花钱买相应的材料，外立面效果也会差很多。此外，很多房地产商十分计较设计成本，不愿高薪聘请一个设计师，而直接“抄袭”就来得容易和划算。好的设计师每平方米要价70多元，而海南很多项目全程设计每平方米才20多元，有的甚至才10多元。在低价下，设计人员对于别人的图纸稍加掩饰地进行一些小修小改后，大“抄”不误。
尽快进入品牌时代
对于地产建筑外在形态的种种不尽如人意，广东联华国际海南区营销总监车守辉认为，它折射了海南房地产行业整体素质不强的现状。如海南部分高档楼盘行销全国，主要购买者在发达地区，但没有一个楼盘能得到销地市场的普遍认知；海南的房地产商运营水平、资本实力、管理能力普遍低下，创新意识不强；各地产项目强强联盟较少，都是单打独斗；房地产产品雷同，差异化不明显，邯郸学步式开发限制城市宏观规划等等。
如何打造房地产建筑精品，美化城市？车守辉建议，房地产商们首先要具备企业公民意识，要充分意识到自己的建筑产品具有公共性，而不只是自己个人赚钱的工具，要随时问自己，自己建的房子自己会不会买？要准确定位，创造差异，认清自己是选择市场还是被市场选择，先定位市场，再定位产品，眼光有多远，建筑的品质就有多好。要敢于对比，止于恶性竞争，知道自己缺什么少什么。他希望海南房地产尽快向品牌时代过渡，本着盈利与生存的底限，缔造地方特色建筑代表作品。
三亚蓝海房地产有限公司王韬鹏说，三亚亚龙湾的建筑有其自身的不足，但相比较而言，亚龙湾的建筑水平在海南还是最高的，这是因为亚龙湾有限公司、三亚政府规划部门以及投资商都很重视这个片区的建筑，这么稀缺的滨海土地要建设与之相配套的精品建筑才能对得起这片土地。
亚龙湾对海南城市建筑有一定的启示意义：海南岛的土地是中国的“稀有资源”，要形成海南的城市特色，就要让设计人员真正静下心来做设计，要让建筑成为艺术和技术结合的实体。作为房地产开发商和城市规划者、管理者，应强化美化建筑职责，使建筑艺术和建筑技术融合的时代早日到来。
海南长泓实业有限公司负责人认为，房地产商作为市场的主体，能否在设计领域体现足够专业的判断能力，也决定了它在整合这方面资源时是否有足够的议价能力。毫无疑问，如果有足够的视野和资源，持续在建筑前沿领域的探索，这类发展商将以专业和精深的企业形象展现在公众面前，这对改善房地产开发企业的企业形象而言，无疑是一条值得尝试的路径。
建筑的起点是人，建筑的终点也是人。
城市管理者应强化规划和引导
因为创造力的贫乏，以及资本对设计艺术的掌控，还有追赶潮流和简单模仿等缘故，使得海口出现了大量设计水平低下，即使稍有建筑艺术含量者，多数也只是艺术复制品而不是真正的艺术创造结晶，鲜有差异化和个性化、特色化可言。
国际房地产注册投资师田宇很关注海口的商业地产，他对于海口国贸片区的建筑也非常不认同，觉得国贸大转盘周边几乎全是败笔，大煞风景。不过，他觉得主要责任在城市的管理者和规划者，而不是房地产商们。他说，从社会分工看，房地产商们的职责就是要赚钱，如果要做精品、做特色，是要冒一定市场风险的。城市建筑风格的形成不是房地产商们职责所在。海南很多房地产商实力较弱，不愿花过多的设计成本可以理解。因此，在现有情况下，相关主管部门的引导与规范不可或缺。
不少有识之士早已指出，海口的规划不能说不好，只是规划实施的不力以及建设的反规划问题，亟须得到高度重视。省建设厅一位中层干部介绍，该厅曾下文对城市建筑的容积率等作了规定，恰逢单位集资建房，该厅作为主管单位只得根据规定把楼房控制在12层楼高，而紧邻该厅集资房的地块上却得到批准，盖起了27层的高楼。
诸如此类的事例说明，海口低容积率、低密度等限制性规定没有成为造福海口建设的“利器”，而是成为了一些人巨大利益博弈的“法宝”。海口滨海一线的公共空间就是这样被逐步蚕食掉的。
城市建筑风格是塑造和提升城市品牌的重要手段。作为一座城市的管理者，对城市的最大贡献是打造城市的竞争力和营销力，一座城市需要有自己独特的价值和惟一性、排他性的特点，显然，海口作为一座滨海旅游城市，其城市建筑对城市形象的影响是巨大的。有的房地产商向记者透露，由于规划管理部门的职责缺位，建筑项目规划评审很大程度上是走走过场。（来源：海南日报） |
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