深圳住宅均价突破7000元

　　2005年房价上涨17.38％，特区外住宅销售已占全市一半

　　深圳商报记者董超文

　　全市商品住宅均价每平方米7040.1元涨17.38%，办公楼均价每平方米12490.88元涨24.71%，商业用房均价每平方米15611.48元涨25.63%特区内住宅价格每平方米8720.24元涨22.51%，特区外住宅价格每平方米5346.26元涨28.1%，特区内外价格差距逐渐缩小，特区外住宅销售已占全市一半，宝安区销售面积占全市三成

　　二手住宅均价每平方米4283.92元涨10.10%

　　【本报讯】市房地产研究中心昨日发布研究报告显示，2005年我市商品住宅均价达每平方米7040元，比上年上涨17.38％。其中南山区及特区外保持较快增长，特区外置业已居主要地位。

　　这份名为《2005年深圳房地产市场发展与2006年展望》的报告认为，2005年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场已经从以往过快的发展逐渐趋于稳定。从深圳房地产市场看，总体运行比较正常，但市场需求继续保持旺盛，供应压力有所增大，房价上涨较快。

　　批准预售面积下降一成多

　　国土部门的数据显示，2005年我市房地产投资规模略有下降，商品房在建规模有所增长，空置房不断消化。全市住宅空置面积69.65万平方米，比上年大幅下降。

　　与此同时，商品房批准预售面积呈下降趋势，但销售规模增长较快，住宅市场中普通商品住房占主体。去年商品住宅批准预售面积711.58万平方米，比上年下降一成多。

　　2005年，我市商品房销售面积累计993.2万平方米，比上年增长9.3％。其中，住宅销售面积901.13万平方米，同比增长12.28％；商铺销售面积与上年相比呈下降趋势，办公楼销售面积则比上年有所增长。

　　2005年，普通住宅仍居绝对优势地位。单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总套数近九成；144平方米以上的非普通商品住宅销售套数占全市总套数约一成左右。

　　关外住宅销售占全市一半

　　从2005年各月各行政区住宅销售面积分布来看，特区外置业已成主流，宝安区已居首位，占全市销售面积的份额从2004年的两成上升到三成。其后依次为龙岗、福田、南山、罗湖。特区外两区的住宅销售合计已占全市的一半。

　　从2005年与2004年不同户型的销售面积对照来看，受到土地资源限制，2005年我市二房、三房的比例有所减少，而一房及商务公寓等小户型的比例有所上升；而四房和复式住宅的比例也有所上升，主要是2005年的一些高档楼盘的推出比较集中造成的。

　　特区内房价达8720元

　　2005年，全市商品住宅均价为每平方米7040.10元，比上一年上涨17.38％；办公楼均价为每平方米12490.88元，上涨24.71％；商业用房均价为每平方米15611.48元，上涨25.63％。

　　市房地产研究中心副主任王锋表示，住宅价格在前9个月总体呈平稳上升势头，但10月以后价格上涨较快，其中10月和11月的增幅甚至分别达到24.70％和38.62％。此后，由于市场调控措施的及时出台，年底房价开始回落。

　　区分特区内外的房价，总的看来，2005年特区内住宅价格为每平方米8720.24元，与上一年相比上涨22.51％。特区外住宅价格每平方米5346.26元，比上一年上涨28.10％，特区内外价格的差距逐渐缩小。

　　从普通住宅和高档住宅两方面来看，全市普通商品住宅涨幅远小于非普通商品住宅。普通商品住宅2005年的涨幅只有一成左右，而高档住宅涨幅则达到25.98％。

　　二手房价格涨一成

　　2005年，我市二手房交易规模不断扩大，成交面积继续上升。二手房交易面积为841.29万平方米，比上年同期增长14.82％。其中，二手住宅交易面积为595.67万平方米，比上年同期增长25.53％，与新房交易面积进一步接近。

　　此外，2005年，二手住宅价格为每平方米4283.92元，比上一年增长10.10％，基本与新建住宅价格保持同步波动。