新华网深圳2月10日电（记者李南玲）日前发布的《2005年深圳房地产市场发展与2006年展望》显示，2005年该市商品住宅平均价格为7040.10元/平方米，同比上涨17.38％。专家认为，今年上半年深圳住宅市场供给较为紧张，预计下半年住宅市场供求关系将趋于平衡。

　　此份报告称，供求关系在一定程度上的不平衡是深圳去年房价快速上涨的主要原因。从供给上看，2005年全市商品住宅批准预售总面积711.58万平方米，同比下降10.96％。而全年全市商品住宅销售总面积901.13万平方米，同比增长12.28％。两组数字表明，去年深圳商品住宅的新增供应明显小于需求。

　　尽管去年全市商品住宅价格总体呈现快速上涨的局面，但相较之下，“豪宅”价格的涨幅则明显要大得多。统计显示：占全市总套数88.61％的单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅，全年价格同比上涨11.45％；而仅占全市总套数11.39％的单套建筑面积144平方米以上的非普通商品住宅，价格同比增长25.98％。深圳市国土资源和房产管理局有关负责人表示，非普通住宅价格的高速上涨并带来的“粘连效应”是深圳去年总体房价上涨的原因之一。

　　从区域构成上看，2005年特区内住宅价格平均为8720.24元／平方米，同比上涨22.51％。特区外住宅价格平均为5346.26元／平方米，同比上涨28.10％。具体来看，罗湖区同比增长3.90％；福田区同比增长16.54％；南山区同比增长35.65％。从特区外住宅价格波动看，2005年特区外两区房价增长明显较快。宝安区全年均价5386.20元／平方米，同比增长28.54％；龙岗区均价5082.15元／平方米，同比增长27.44％。

　　有专家认为，在今年一系列调控政策作用下，尤其是深圳盘活存量土地、增加市场供应、促进住宅结构优化的措施作用下，深圳房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅水平将保持在较为理性的区间内。