搜狐房产：视频直播:05北京十大单盘销售排行榜今日揭晓

　　“2005年北京十大热销楼盘排行榜”公布记者发现去年销售总额比前年明显下降

　　售楼排名“状元”贬值12亿

　　2004年进入前十的“门槛”为13.7亿元2005年为12亿元外地人是买房主流

　　本报讯（记者吴焕）依据政府网站官方权威销售数据和对楼盘现房“点对点”的调查，焦点房地产网昨天公布了“2005年北京十大热销楼盘排行榜”。记者发现，仅时隔一年，“单盘状元”的身价就下降了12.5亿元。

　　入榜“门槛”降低

　　记者发现，2005年十大热销楼盘的销售总额，比2004年十大热销楼盘的销售总额有明显下降。如去年单盘销售之冠的国美第一城，销售额为32.5亿元；而2004年的冠军世纪城销售额则达到了45亿元。仅时隔一年，“单盘状元”的身价就下降了12.5亿元。

　　而且在2004年的榜单上，单盘销售30亿元以上的有三家，进入前十名的“门槛”为13.7亿元；可是在2005年的榜单中，单盘销售超过30亿元的只有一家，进入前十名的“门槛”也降至12亿元。

　　性价比强的项目最好卖

　　统计表明，热销楼盘中超级大盘占据了两席，国美第一城和远洋山水分列第一和第四，反映出性能价格比适当的住宅项目仍是普通购房一族的首选。

　　同时，销售前十名中有四个楼盘都地处CBD，而富力城和苹果社区也属泛CBD区域。

　　房主构成

　　外地人是买房主流

　　记者调查发现，外地来京人员已经成为京城楼市的主要购买者。

　　明天地产发展总监陈云峰表示，国美第一城的购房人中48％是外来人员，因拆迁而买新房的北京人的比例是25％。星河湾副总经理梁上燕说，购买星河湾的客户50％是外来人员。

　　万达广场总经理胡章鸿表示，写字楼市场比住宅稍差一些，但外来人员所占比例也达到了35％左右，“我们感觉这35％中，有相当一部分是投资客。”

　　富力城有关人士也透露说，购房人中半数左右是外来人员，“均价越高的项目，外地人购买的比例相对还要更高些。”

　　相关背景

　　数据来源于官方网站

　　此排行榜的数据统计分为两部分：期房数据和现房的数据。其中期房销售数据来源于北京市房地产交易所的官方网站北京市房地产信息网。据悉，主办方制榜时还考虑了退房等因素对数据准确性的影响。

　　主办方表示，这一排行榜没有接受任何开发商的赞助，数字完全客观。

　　节日消费

　　迎来又一个销售高峰

　　本报讯 （记者吴焕）明天地产发展总监陈云峰今天告诉记者，春节期间明天第一城又迎来了一个销售高峰。共接待看房客户800多人次，销售房屋近百套，完成签约40套。

　　据悉，明天第一城三期自1月14日开盘销售，截至目前已销售近700套，计划2月中旬开始推出四期。

　　合生北京公司的销售数据显示，其春节期间的销售总额超过2800万元，其中珠江帝景为1600万元、罗马嘉园卖了1100万元、珠江绿洲100万元。星河湾在春节期间虽然只卖出6套房，但由于单价较高，因此销售额也接近了2700万元。

　　2005年京城楼盘销售TOP10

　　排名 名称 总销售额（亿元）均价（元／平方米）地理位置 是否有现房销售1　国美第一城 32.47 约5500 朝阳区青年路 无

　　2　富力城 25.65 约10000 朝阳区双井桥 有

　　3　中环世贸中心 24.69 约18000 朝阳区建外大街 无

　　4　远洋山水 17.96 约6000 石景山区玉泉路 有

　　5　SOHO·尚都 17.84 约24000 朝阳区东大桥 无

　　6　建外SOHO 14.90 约19000 朝阳区建外大街 有

　　7　观湖国际 14.00 约12000 朝阳区朝阳公园附近 无

　　8　星河湾 13.54 约14500 朝阳区朝阳北路 无

　　9　万达广场 13.17 约16500 朝阳区郎家园 有

　　10苹果社区 12.03 约8500 朝阳区百子湾 无