市民如何选择房贷？记者为此采访了建行深圳分行有关人士，请他帮算一笔账。

　　以一笔50万元的10年期贷款为例，从办理按揭后第二年开始，如央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利率为7.245％，而10年期的固定利率为6.12％，10年下来，固定利率可省31300元。但有关专家也特别指出，选择固定利率房贷并非没有风险，如果央行没有加息或是加息幅度有限，则消费者就要承担相应的损失。

　　目前，两家银行的固定利率房贷最长期限只有10年，但大多数普通购房者选择的贷款期限都在20年以上，因此必须进行浮动利率和固定利率的产品组合，以实现购房愿望。

　　有关人士举例说明，一笔20年的贷款有三种组合方式，一种是“3年固定利率＋17年期浮动利率”，第二种是“5年固定利率＋15年期浮动利率”，第三种是“10年固定利率＋10年期浮动利率”。选择哪种组合，需要市民根据自己对未来利率走势的判断和家庭财务计划的安排而定。如果5年后加息周期结束，选择5年固定利率就划算。另外，固定利率期满之后，市民也可以根据当时的利率水平，继续选固定利率贷款，也可选浮动利率贷款。（李焱）

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