本报讯（记者江敏）良好的经济运行、强劲的写字楼需求以及写字楼项目的高入住率，2005年全年上海甲级写字楼租金上涨了20％，这是自2000年写字楼市场走出低谷以来经历的最大的年租金增长幅度。

　　昨日，作为全球五大行之一的第一太平戴维斯最新报告显示，2005年全年浦西和浦东的甲级写字楼租金分别上涨了22.4％和12.6％，导致这一显著差异主要在于尽管浦西的供应相当充裕，但这些供应主要集中在非中央商务区，从而促使需要较高但供应较少的浦西中央商务区的租金持续上扬，进而带动整个浦西市场。

　　2005年上海共计五个甲级写字楼项目，合计37.5万平方米，致使甲级写字楼总量在2005年底增至330万平方米，其中浦东地区约为130万平米。尽管供应相对较大，但整个市场的空置率仍然维持在一个较低的水平，2005年的空置率为6.7％，略高于2004年底的5.5％。第一太平戴维斯认为，虽然2005年有不少跨国企业（尤其是制造业）选择迁至近郊区，但市场需求仍然持续增长，并高于前两年的吸纳水准。

　　包括高盛集团、花旗集团、摩根士坦利在内投资巨头开始关注上海写字楼市场，并通过收购成熟的写字楼物业进军这一市场。分析师认为，这些大型基金对写字楼市场日益增长的兴趣不仅为写字楼市场赢得更多的关注，而且因为其会对收购的物业进行租户调整以吸收先进的管理模式，将会有助于市场进一步成熟发展。

　　由于强劲的写字楼需求，近期完工的写字楼项目已在竣工之前达到了令人满意的预租率。截至目前，汇亚大厦等大楼的出租率已经高于80％。尽管小陆家嘴在各大商务分区中的存量最大，但其区域内具有竞争力租金也使得大部分写字楼项目空置率持续下滑，到去年第四季度的6％以下。卢湾及静安两区域在第四季度继续保持较高的平均租金和较低的空置率，这主要是因为这些区域没有任何新增供应。