记者从深圳《2005年深圳房地产市场发展与2006年展望》获悉，2005年深圳全市商品住宅平均价格与前年相比上涨17.38%。据了解，深圳特区内住宅价格每平方米8720.24元，同比上涨22.51%，特区外住宅价格每平方米5346.26元，同比上涨28.1%。

　　报告显示，深圳全市商品住宅价格总体呈现快速上涨的局面。2005年，深圳全市商品住宅均价为7040.10元／平方米，同比上涨17.38%。资料显示，供求关系在一定程度上的不平衡是深圳市去年房价快速上涨的主要原因。从供给上看，2005年深圳全市商品住宅批准预售总面积711.58万平方米，同比下降10.96%。而全年全市商品住宅销售总面积901.13万平方米，同比增长12.28%。两组数字表明，去年该市商品住宅的新增供应明显小于需求。

　　统计显示，占全市总套数88.61%的单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅，全年价格同比上涨11.45%；而仅占全市总套数11.39%的单套建筑面积144平方米以上的非普通商品住宅，价格同比增长25.98%。深圳市国土资源和房产管理局有关负责人曾表示，非普通住宅价格的高速上涨并带来的“粘连效应”是深圳市总体房价上涨的原因之一。

　　从区域构成上看，2005年特区内住宅价格平均为8720.24元／平方米，同比上涨22.51%。特区外住宅价格平均为5346.26元／平方米，同比上涨28.10%。具体来看，罗湖区同比增长3.90%；福田区同比增长16.54%；南山区同比增长35.65%。从特区外住宅价格波动看，2005年特区外两区房价增长明显较快。宝安区全年均价5386.20元／平方米，同比增长28.54%；龙岗区均价5082.15元／平方米，同比增长27.44%。

　　二手房价格涨一成。2005年，深圳市二手房交易规模不断扩大，成交面积继续上升。二手房交易面积为841.29万平方米，比上年同期增长14.82%。其中，二手住宅交易面积为595.67万平方米，比上年同期增长25.53%，与新房交易面积进一步接近。此外，2005年，二手住宅价格为每平方米4283.92元，比上一年增长10.10%，基本与新建住宅价格保持同步波动。

　　有市场人士则认为，要想从根本上改变深圳房价快速上涨的态势，必须从源头上着手，加大房地产用地的土地供应，从根本上改变目前供求关系较为紧张的局面，否则2006年该市房价还将继续保持增长。作者:胡嘉莉