光大银行日前在济南地区首家推出固定利率房贷，有消息称建行和浦发银行也将在济推出该业务。根据人民银行济南分行营业管理部近日对我市部分金融机构和居民个人开展的快速问卷调查结果显示，各界对此反应不一，银行赞成，居民观望。

　　固定利率个人住房贷款是银行与借款人约定利率，不论以后利率如何调整，都以约定利率偿还贷款的个人住房贷款品种。

　　本次共发放调查问卷450份，其中面向金融机构发放90份，面向房贷户发放360份。从实际收回问卷情况看，共收回428份，占发放量的95%。问卷调查结果显示，66%的公众知道固定利率个人房贷这一新业务品种。金融机构和房贷户在是否赞同固定利率个人房贷的看法不一致，66%的金融机构表示赞成，但只有47%的房贷户持赞同意见，而且有80%的购房者选择浮动利率及不好说。房贷户更关注利率的高低及能否得到实惠。金融机构则认为固定利率个人房贷将会受多种因素的制约，并且对银行风险管理提出新要求，同时希望央行及监管部门应出台配套措施以推动固定利率房贷。

　　在对340户房贷户的调查中，选择“知道”的占房贷户问卷调查的66%；有约34%的公众还不了解该政策。在是否赞成银行推出固定利率贷款的选择上，有185户选择“不赞成”或“无所谓”，占54%；155户选择“赞同”，占47%。在申请个人住房贷款时会采用何种方式上，仅有69户肯定选择固定利率，反映出个人对固定利率房贷接受程度有限。在选择支持固定利率的理由时，有100户房贷户认为固定利率房贷使贷款买房有更大的选择余地；有146户认为固定利率房贷使每月还款的数额容易算出，便于量入为出。

　　在88份金融机构的问卷调查中，有58份选择“赞同”，占66%；30份选择“不赞成”或“无所谓”，其中国有独资银行所占比例稍高为67%。

　　在可能制约个人住房固定利率房贷业务推广的首要因素的看法上，27户金融机构认为“当前我国分散利率风险的金融工具欠缺”；22户认为“银行防范风险的能力有待提高”；22户和18户分别认为“基层银行没有金融自主创新的自由”和“相关配套政策措施欠缺”。

　　作为购房者，最关注固定利率房贷的内容，排在首位的是“到底能不能得到实惠”，有占40%的房贷户选择此项。同时购房者对利率高低也很关注，在“固定利率为6%以下、6%-7%、8%-10%、10%以上”的四项选择中，223户购房者选择了6%以下，58户选择了6%-7%。但对于实行固定利率房贷将对提前还贷者收取高于浮动利率的违约金的规定，有169户购房者反对，119户认为可以接受，52户无所谓。

　　作为金融机构，认为确定房贷固定利率最重要的是贷款人信用程度，40户金融机构选择了此项，占比为45%；选择银行风险的有25户；有22户选择了贷款年限作为首选；选择对借款人吸引力的有21户。（李树岭　何凯　栾怡）

　　固定利率房贷等待“吃螃蟹”者

　　比普通房贷利率稍高、不受房贷利率调整影响的固定利率房贷自进入济南，就陷入一个“怪圈”。业内人士介绍，对固定利率房贷，打听的人挺多，但到目前为止，还没有办理一笔。

　　本月初，光大银行济南分行宣布在济南推出固定利率住房贷款，成为我市目前第一家办理固定利率房贷的银行。按道理讲，一般“独一家”的生意应该非常火，但实际情况却并非如此。

　　记者从光大银行济南分行私人业务部了解到，从推出固定利率房贷第一天，这里就一直电话不断。几天来，分行私人业务部每天至少能接10多个咨询电话。这些对固定利率房贷颇感兴趣的人中，以机关事业单位工作人员、私企老板居多。咨询内容主要包括利率多少、期限长短、手续如何办理及应提供哪些资料等。但到目前为止，还没有一人真正到银行来办理这项业务。

　　光大银行济南分行工作人员分析，这种情况是多种因素造成的。首先，固定利率房贷是一种比较新的金融产品，大多数市民对其还不太了解，所以短期内持观望态度的人比较多。其次，春节刚刚过去，房地产市场还未回暖。这位人士认为，房贷利率将会上涨的预期已经得到大多数人认同，可以规避利率风险的固定利率房贷肯定会有市场。

　　某股份制商业银行一位客户经理认为，固定利率房贷作为一种新的房贷产品，还有一些不尽完善之处。一是贷款期限太短。光大银行在济南推出的固定利率房贷最长贷款期限只有10年，而实际上大部分人能接受的房贷期限应该在15年到20年之间。二是受借款人对房贷利率预期影响较大。虽然许多人认同房贷利率短期内保持上升趋势的预期，但也有人认为一段时期内房贷利率会下跌或保持稳定。这些人群肯定不会选择利率相对偏高的固定利率房贷。三是固定利率房贷对贷款期限不足一年即办理提前还款的，收取3%的违约金；而浮动利率房贷目前提前还款无需缴纳违约金。四是固定利率房贷两档利率分别要比央行同档次基准利率高0.09%和0.06%。虽然绝对数并不会太大，但对习惯将月还款数精确到角、分的贷款购房者来说，在选择时不得不慎之又慎。（完）（记者　姜欣蔚）