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在穗早已实施导致影响乏力
新快报记者 黄颖
2月10日，建设部公布2006年工作要点，提出将在今年落实实名制购房制度，打击楼市的短期炒楼行为（详细报道见昨日《新快报》）。一旦落实实名购房制，有意在今后购房的广州市民是否会受到重大影响？
昨日，记者就此问题特别采访了广州多位房地产业界人士。在采访中，业内人士纷纷表示，在实行实名制购房上广州早已先行一步，建设部出台该政策对广州近期出现的短期炒楼、炒筹行为并没有大的抑制作用。
广州早已实行实名制购房
据建设部房地产市场处的有关人士介绍，所谓实名制购房制度，主要是针对预售阶段的炒房行为以及防止某些人将买房当作洗钱手段而规定实行的购房制度，在购房过程中预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个名字。具体操作办法是：购房人必须凭有效证件使用真实姓名进行购房，未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受。
而事实上，广州一直都是采用实名购房制度的。在购房过程中，开发商收诚意金、订金都要登记购房者的名字和身份证。如果购房者在签订认购书后要改变购房者名字，一般都要收转名费。而在房管局交易中心办理登记手续更需要身份证证明文件，如果在交易中心办理了购房合同登记备案后要转名，则更要由开发商出具证明办理退房手续后，再更改购房者姓名。另外，在办理按揭贷款手续时，银行也要求提供身份证原件和一些存折、收入证明等资料。
因此，广州资深房地产专家韩世桐表示，建设部此次提出的实名制购房仅是针对类似于温州炒房团的大批量的炒楼行为，而广州一直在实行实名制购房，因此对广州楼市影响并不大。
购房实名制或结合户口实行
近期，国土资源部一官员表示，针对不少家庭用了不同的名字买房或排号，一家拥有几套房子或者有几个号的现象较为普遍，实名制购房应该把购房和户口结合起来监管。但不少广州市民和开发商纷纷表示该做法不切实际。
市民陈先生说：“广州楼市中相当一部分是外地购房者，例如我是哈尔滨市来广州工作的，如果购房也需要户口本，是否要回家拿了户口本来买房又送回去呢，这是否过于复杂了，而且户口本内的人员也不代表什么。”
而广州一位不愿意透露姓名的开发商表示，目前中国的户籍制度正在改革之中，而广州一些家庭的户口本并不代表其家庭成员的构成，因此购房与户籍联系，并没有多大的意义，反而是增加了购房制度的复杂性。
难抑制短期炒楼行为
有不愿透露姓名的业内人士认为，建设部出台实名制购房办法，是希望以其打击短期炒楼行为，但此办法对广州而言，将难以抑制近期广州楼市出现的短期炒楼行为。
该业内人士指出，由于广州禁止了期楼的二手转让，广州楼市现在盛行的是炒筹行为。即在楼盘内部登记或者内部认购期间下订金签认购书购买房屋，在签认购书和签购房合同前迅速把房子转卖出去，赚取差价。而不少开发商或希望提前收取高额诚意金，或希望造成楼盘开盘热销场面，往往在内部认购期降低楼盘售价，又允许购房者内部转名，为炒筹者提供短期炒楼的空间。因为该炒筹行为仅是在开发商处实行转名，并没有提交到房管局交易中心，所以即使是实行购房实名制，也难以杜绝该行为。
该业内人士又指出，在实际执行中，落实执行实名制购房，将杜绝一些炒房团大批量利用假名炒楼的行为，但该种炒楼团极少在广州楼市出现。不过，该制度对于广州早期流行的开发商借员工身份证办理购房假按揭的行为，则也有一定的打压作用。 图：由于广州一早已实行实名制购房，房地产专家认为实名制购房制度在全国实行对广州楼市影响不大。 | |
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