对买房者来说，近期国内楼市舆情好坏参半。好消息是建设部刚公布了2006年工作要点，为了遏制炒房，还准备搞一搞实名购房制。另外，一份半官方的研究报告认为，当前房屋存在潜在过剩的危机，商品房施工面积相当于过去5年多竣工面积。不好的消息则是，上海、深圳等地对去年楼市盘点了一下，发现房价依然挺得很：上海全年商品住宅销售价同比上涨9.2%；深圳则同比上涨17.38%。

　　房子作为国内老百姓一生最大的投资，似乎患上了宏观调控“麻痹症”，老百姓肯定非常憋气。不过，要是看了深圳有关方面对房价的评价，肯定更不舒坦。对于深圳楼价的“涨势喜人”，有关部门的分析结论是，“非普通住宅价格的高速上涨并带来的‘粘连效应’是深圳市总体房价上涨的原因之一。”但分析统计的几组数字却表明，去年该市商品住宅的新增供应明显小于需求，供求关系较为紧张，这才应是当地房价居高不下的罪魁祸首。两者看法不一致，道理很简单，在房地产这个行当中，只要土地批租的管理模式不变，只要地方财政继续倚重批租收入，有关部门的结论当然是避重就轻。

　　国内楼价之所以貌似“万里长城永不倒”，部分是因为去年的房产税收新政其实并不“新”，除了“对个人购房2年内出售者全额征收5%营业税”之外，大多数只是对原有政策的恢复，仅凭“旧政”，对虚火甚旺的2005年楼市无法治本；更重要的是，在地方政府、地产商、投资商、普通购房者这条房地产业生态链中，普遍购房者目前处在食物链的最低端，是龙套。而在这条链级的中高端，地方政府与地产商、投资商已经形成了相当稳固的既管治又合作的关系，在总体利益上是趋同的。虽然中央政府为了整体经济大局出发，欲调整这条生态链的走位关系，但地方政府骨子里的楼市上涨情结依旧，要想让普通购房者这样的群众演员扬眉吐气，尚需时日。

　　盘点楼市这一年多来的调控战果，楼价依然高企，有的还逆市上涨，宏观调控与开发商、地方政府的“小九九”至多也只是打了个小平手，去年中一度热闹的楼市多空PK大战现在也似乎偃旗息鼓，不过，看似平静的楼市表面其实并非波澜不惊，读了几则新旧故事，或许有些启发。

　　第一则是沪市的东方通信近日与工行杭州高新支行签订委托贷款协议，将7000万资金转贷给杭州三和置业———浙江最大的地产商之一，利率14%，跟地下钱庄的利率差不了多少，类似例子在全国还不少，这说明楼市宏观调控的资金紧箍咒正在发挥威力，很多开发商资金链已紧绷。借高利贷预示着开发商在某种程度上已放手一搏，但后果也很严重，那就是一旦资金链断裂，就只有降价血拼一条路。

　　第二则是潘石屹据说已不盖住宅了。潘此前亲口说，他未来三年内不再盖住宅了。潘是有些禅悟的人，比如饱了就不能再吃了，累了就一定要睡觉。类似这样的禅悟，潘在地产行业内坚持得很好。因此，在这个行当，潘像一种虫子一样。虫子一动，会不会是某种预兆呢？

　　还有一件事，就是上海前一段的退房风。这种风波是非常时期才会出现的。这样的做法表明，他们一定受到了一个反常力量的压制，这个力就是畸高的上海房价。一个商业投资者作出非商业的行为，会不会是信心转折的开始？

　　故事讲完了。人们都说房价要能像这几年股市一样调整、股市能像这几年房价一样猛涨就好了，现在股市开始有这方面的意思了，那么楼市呢？（刘锐/文）

　　近几年，我国部分地区房地产价格的持续攀升并非正常供求失衡所引起，泡沫的成份是存在的。泡沫主要来自人民币升值预期和人为制造土地短缺假象，误导消费者进入非理性购房状况。当然，银行对房贷监管不严和某些地方政府炒高土地价格的行为进一步助长了泡沫的扩大。

　　从去年3月开始，房地产市场宏观调控使购房人对房价下跌充满预期，然而，经过一年的观望，房价不但没有下降反而涨了不少。来自市建委的统计数字显示，2005年，全市商品住宅期房预售平均价格6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2％；其中普通商品住宅6721元/平方米，同比增长10.9％。进入2006年，房地产市场依然在观望中徘徊，不同的是，经过一年的“洗礼”，消费者更加成熟了，开发商也开始专注于通过提升房子的品质来吸引购房人。从这个意义上讲，购房人持续了近一年的观望，虽然没有撼动房价，但是房地产市场无疑开始向理性回归了。

　　自1990年我国土地使用制度市场化以来，特别是近几年，我国房地产价格持续攀升特别是以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚。房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注，并引发了是否产生房地产价格泡沫的大讨论。国家还针对可能出现的房地产泡沫，从2005年年初开始，出台了一系列调控措施，以求稳定房地产价格。如何看待中国房地产价格变动及合理控制房地产价格的过度波动，从而使宏观经济保持稳定是一个需要研讨的课题。

　　二三线城市房市是否成为投资热点，普通百姓闲谈漫议，道出原汁原味的心声：房价高得难忍受，买与不买都心有不甘。

　　国家统计局近期公布的三个房地产数据显示,我国面临着潜在的住房过剩风险。

　　2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题———我国面临着潜在的住房过剩风险。

　　在房价不断上涨的今天，突然传出“住房过剩”这样的声音，实在是让人有点难以接受。按照常理，既然住房存在过剩，那么房价就应该逐步下调才对，但是实际上房价走势却始终一路攀高。空置房的存在确实是一个不争的事实，但空置的绝大多数都是一些中高档住房，而经济适用房之类的低档住房则鲜见“空置”一说。

　　·空置房的大量存在，虽然不能简单理解为生产过剩，但绝对难逃盲目开发之嫌。

　　·在我国的住房市场上，没有生产过剩，只有营销过剩；没有卖不出去的住房，关键是看开发商准备把房子卖给谁

　　国家建设部有关负责人日前表示，2006年要落实经济适用住房建设与管理的各项政策，严格供应对象和申请审查。而不久前，广州市多个部门召开工作会议不经意中传递了一个信息：广州将重启经济适用房计划。联想到建设部将2006年定为“鼓励住房消费年”，我们不难发现，这一声明透露了一个显而易见的信息——2006年，中低收入者的住房问题将受到政府更大的关注。

　　近年来，中国的房地产市场越来越热。在不少人为“基本住房”发愁时，改善性购房和投资性购房的强劲势头令国人关注。对此，国土资源部的高级官员表示，我国已在研究征收不动产税，它将保证个人居住的基本需求，对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，税率也要高。为此，本报驻外记者进行了一系列调查研究，让我们来看看其他国家的想法和做法。