耿宏诚：实名制让买房更透明

　　建设部新年伊始出台的这一系列工作重点，实际上仍是去年“国八条”的细化和落实措施，并不是新的调控政策。自去年实施购房合同网上联网备案并严管合同更名后，我市已基本实现了购房实名制，即买房和办证均为同一姓名，采用化名或假名买房者肯定是无法过办证关的。实行购房实名制，意在将原来虚名购房、隐蔽财产等现象清除出来，它与储蓄实名制一样，可以让市场更加透明化、实际化，剔除一些不太真实的买卖信息。

　　吴卫东：实名制对炒房影响不大

　　国家要求落实购房实名制，有利于杜绝开发商内部员工违规炒房的问题，也可以对部分有炒房意图的人起到心理震慑作用。此外，掌握了真实的购房情况，为以后可能开征的“第二套房物业税”起到铺垫作用，并可消除一人贷款买多套房而造成的金融风险。不过，作为一项补充性措施，购房实名制对炒房者的抑制作用并不明显。首先，武汉目前并不存在大规模的炒房行为。真正有意炒房的人，可用多个亲友的身份证买房，或与开发商勾结，以“假退房真炒房”的形式解除合同备案等，这些都可以避开“实名制”的规定。除非武汉各大银行甚至民政婚姻登记部门实现信息联网，政府才能真正掌握一人或一户购买多套房的情况。此外，实名制并不像增加营业税、豪宅增加契税那样，会大幅增加炒房成本，因此对投资和投机者的打击作用不大。

　　严林：实名制对购房者是好事

　　不用真名买房的人其实不一定就是炒房者，很多人是因为年龄太大、不够贷款条件才用子女或亲友名字买房。不过，武汉顺驰在接待客户时，已经要求客户用真实的姓名和身份证买房，因此预计市民对实名制的接受程度应该很高。尽管规避实名制的办法很多，但落实这一政策，还是能减少一些炒房者，起到稳定房价的作用。从长远来看，也可以让房地产市场的信息更加真实。经过去年的调整，今年国家重点在拉动内需，所以这些新提法并不意味着国家会继续抑制房地产市场，而只是让楼市平稳发展的一种姿态，以迎接2007~2008年的新一轮发展高峰。