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加强经济运行分析监测和引导，控制房地产投资规模，调整住房供应结构，促进合理的住房消费，切实稳定住房价格，成为今年政府宏观调控的主要思路。
2005年是宏观调控年。政府相关人士分析，2006年，宏观调控还会持续，一些新政策将会出台，但会表现出两个方面的特征。
目前政府计划的一系列调控措施中，业界普遍认为，最有影响力的措施是———实施资本收益税、开征物业税和取消房屋预售制，但政府在政策出台前将谨慎考虑“软着陆”的目标，使调控的中国房地产市场获得均衡发展。
2005年，宏观调控基本上遵循的是“一刀切”原则，各地楼市走势也落差较大。所以，早在去年9月份，国家有关部委就多次公开表示，年内不再出台新的宏观调控政策，同时又强调宏观调控还会持续下去。向以理性著称的长沙楼市，楼价在去年下半年一反常态，加速上扬。
政策：税收调控政策趋严
新年伊始，各类和房地产业有关的税种开征消息不绝于耳。140平方米以上的住宅将预征土地增值税；地下建筑将收取房产税；二手房交易个税将推向全国；耕地占用税暂行条例将进行修改，提高征税标准；150平方米以上的豪宅，可能开征消费税；第二套物业征收重税；公积金要征个税；物业税可能破冰……
来自多个权威渠道的消息显示，只要楼市泡沫不灭，更严厉的税收政策就一定还会不断出台。
据悉，2006年税制的变化不仅在于规范、增加税种等方面，同时在加强税收专项检查和专项整治方面，房地产业将成为重点领域。此外，关于个人所得税也将进行专项检查，对各种违规行为进行严查。这预示着，今年不仅开发商赖税难，消费者买卖房屋时要逃税也会更难。除了新税种的开征以外，对房地产业税收缴纳情况的征管也不会放松。从1月8日召开的全国税务工作会议上传出消息，房地产业被列为今年纳税征管专项检查的8大行业之首。
众多人士认为，房产价格在上涨过程中实现了暴利，但税收并未体现同样的上涨幅度。房地产业产值和税收之间还是有差距。
置业：安家新城区成主流
在2005年长沙地产的主战场就已经完成了向四围新城区的转移。2006年，新城区开发将进一步加速，继人民东路、南城、麓南等新城区板块之后，市府、金鹰城、体育新城、新河三角洲等新的热点区块开始人气飙升。从2006年起，这些区块将建成一批代表长沙新住宅的作品。
与此同时，消费者的置业心理也在发生变化。2006年，由于城市中心中低价位产品的供应不足，二手购房队伍也将壮大。一些较为“年轻的”二手房，将成为这些人首次置业的首选。而新城区居住的浪潮也将在2006年真正到来，这不仅仅因为新城区房价的相对优势，也在于这些区块配套的完善、楼盘素质的提升，成为更适合人居的家园。
市场：宜居节能成发展大势
2006年发展节能省地绿色楼盘将是房地产行业的一个重点方向，长沙也不例外。西街花园总经理助理方浩表示，目前长沙房地产市场的竞争不光是在项目与项目之间，而也发生在板块和板块之间。这样导致在长沙房地产总体价格处于连续几年平稳上涨的前提下，板块与板块之间的价格走向出现差异化，而决定板块地产价格的还是板块品质。
节能建筑在长沙已经引起了政府和开发商的高度重视，绿色地产的开发建设因而也步入了实质阶段，因可有效地提高项目素质与技术含金量，以其舒适、节能、环保、高科技及高性价比而一枝独秀。今后，节能建筑将吸引主流消费群体的关注，从而也使开发商的品牌形象得到提升，赢得市场声望，这必然导致房企调整资金流，建设节能环保型住宅，避免市场淘汰。
期待：要为中低收入人群造房子
2006年，解决中低收入人群的居住问题将成为政府和企业共同关心的话题。政府对房地产市场的关注度在2006年将进一步加大，对廉租房、公共住房等保障性住房体系建设也会提上日程，同时政府也会积极干预房地产市场，严防炒作和暴利。长沙新星置业有限公司总经理曾国建表示，长沙廉租房建设在全国走在先列，近年来，发展大众精品房更成为众多开发商的共识。
长沙市场目前出现越来越多的紧凑户型低总价房，就是在把户型改小些，功能更加实用的基础上实现房价的降低。
正大行总裁李政在分析房价这个问题时表示，2006年的房价将会进入一个“微升”的状态。政府对市场的认识越来越深入，对于行业问题解决更加专业，政府的调控手段、管理公共事务、引导合理消费的能力会变得更为成熟。不少开发商认为，2006年的楼市大势取决于政策。在国家“十一五”规划目标以及金融、银行体制改革、调控继续进行的大背景下，2006年房价在高位运行状态继续大幅增长几无可能。 |
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