华龙网讯(见习记者罗强)“夫妻双方都分别缴存了公积金的市民,申请公积金贷款时,购买新房贷款上限,从原来的15万元翻一番最高可达30万元。购买二手房,贷款上限则从原来的10万元增加到20万元”。昨日,市公积金管理中心邓小瑜称,即日起,符合条件的本市城镇居民就可以申请。
贷款30万利率仍不变
据悉,若双方都分别缴存了公积金的夫妻在申请置换抵押、现房抵押及期房等三种公积金贷款时,最高限额可达30万元。贷款基本条件为,夫妻双方分别缴存公积金一年以上,具有正当职业和稳定收入,并达到住房公积金管理中心认可的资信等级者均可申请。
符合条件的夫妻在申请上述三种公积金贷款时,贷款利率将依照现行利率计算,即贷款1—5年,利率为3.96%%;5年以上,利率为4.41%%,贷款限额不得超过总房款70%%。
此外,夫妻双方在申请限额为30万元的公积金贷款时,夫妻双方必须提出借贷主债人,贷款年限将以主债人的年龄加贷款期限,这个期限不得超过法定退休年龄,且在未还清现有贷款前,副债人贷款资格取消。
二手房贷款最高20万
“若符合条件的夫妻在申请二手房贷款时,其贷款上限将在原有10万元上限的基础上增加为20万元,贷款基本条件与上述模式相同。”邓小瑜介绍说。邓小瑜强调,二手房的贷款期限最长不得超过20年,其中砖混结构成套住宅最长不超过15年。而贷款人在申请二手房房贷时,必须拥有购房款总额50%%的自凑资金。
房贷利息最高省7万
“该贷款额度的调整,不仅可以让符合条件的借款人多获得贷款,同时借款人还可节省大笔利息支出。”邓小瑜处长做了一笔简单计算。
以借款人贷款30万元为例,期限为30年,公积金的贷款利率为4.41%%,而商业贷款的利率为5.508%%。按等额本息还款法计算,申请公积金贷款,其月利息可比同期商业信贷节省近300元,而30年的总利息支出可节约7万多元。若申请二手房公积金贷款,贷款期限15年,贷款额20万元,同比可少支付利息近2万元。
来源: 2006-02-16 07:32 |