四川新闻网-成都商报讯

　　成都城市中心的东移南进，表面上看是规划的推动，而实质上体现的是城市发展的规律。一个城市中心像一个巨大的磁场，吸引着大量的资本、人才，但是在一个中心里，人很累，车很挤，路很堵，还有污染和噪音，随之带来成本的增加和效率的递减，城市需要中心之外的第二中心，于是政府规划城东城南两个城市副中心。

　　一个区域成为中心，需要完备的城市功能，当我们还停留在郊区居住的田园风光，郊区居住的远离城市灰尘时，万科却说我们规划的是城市，向东，万科再造一座城。

　　城市，是人类聚居的产物，成千上万的人聚居在一起，有不同的兴趣、财富、能力及需求，千差万别的元素相互关联与相互适应，产生了富有活力丰富多彩的城市空间。所以，万科-魅力之城把规划城市放在了规划房子前面，他们为城市这里生长提供了合适的空间和尺度。因为万科知道，郊区在城市化，当规划形成城市的力量和引力，城市的复兴就要来临了。一个科学的规划，城市发展的规律动力，决定了几年后，双楠的繁华将在城东魅力之城再现。

　　东南西北

　　成都的方向问题

　　向东，已经成为成都发展的方向。

　　2003年3月，成都市规划局向媒体首次披露了以城东副中心为核心的东部新区规划设计方案，规划面积76平方公里，规划人口73.5万人，是以生活居住、休闲旅游、教育科研等功能为主的生态型城市新区。核心区规划面积1.38平方公里，是集办公、综合性商业服务、大型金融设施等为一体的综合性服务中心，也就是说，这里是一个城市的概念，并且将形成城市的中心。

　　2004年5月，东部新区起步区（一期）城市设计方案国际招标的成果首次亮相。起步区一期工程为老成渝路、成龙路、十洪大道、东洪路四条路的围合区域，是未来东部新区的“核心区”，周围则是“辐射区”。而这里就是东方新城，政府首次委托境外知名规划设计单位对该住区进行整体规划设计，对该住区可居住人口及其相对应的教育、娱乐、商业配套、道路管网，甚至对公交车站、农贸市场都进行了完善的规划。

　　作为东方新城住区的首个开发者，万科于2004年8月成功竞拍到占地666亩的1期地块万科-魅力之城，迅速搅动整个区域开发热潮。城东万科造城已成气候，整个片区的价值迅速升温，其他的开发商也随之跟进。

　　城市的不断扩大和城市化进程的不断提速，让人们不得不开始思考：明天，成都人将处于怎样的一个居住环境？在什么样的地方生活才是最好的？答案肯定不是惟一的，但标准却少有争议。现代化的中小型城市，美丽的生活环境，值得奋斗的工作机会，自由健康的城市氛围……中国最佳的人居城市无不如此。在成都，我们选择去哪里？这个城市的中产们将目光投向了新城东，所以城东加了一个定语成为中产城东。在2003年，成都城市总体规划就清晰表明：向东向南发展。随后，政府再次铿锵定调，“人居城东”!这是政府层面对新城东进行的独一无二的人居定位。以致一段时间里，“中产城东”成为成都媒体上口耳相传的新名词。

　　由15个居住区构成的“东方新城住区”将是东部新区的核心居住区，而万科-魅力之城则是“东方新城住区”中第一城。在政府出台的规划中，我们看到了东部新区1.38平方公里的城市副中心的诞生，看到未来2~3年内将形成一座新城的轮廓；看到魅力之城与成都明天的预约!

　　东方新城和万科

　　一片沃土和一颗良种

　　东方新城，城市东移第一城。

　　东方新城，成都东部的未来新城，位于东部新区核心，是一片人居沃土。得天独厚的自然环境加上政府的深度关注，使东方新城成为第一个由政府出资聘请境外知名规划机构科学规划的城市建设项目，拥有国际新城镇的规模，占地约3000余亩。按照成都市政府规划，东方新城住区预计将有3所幼儿园、2所小学、2所中学，其中包括四川省重点列五中学。也就是说，几年后这里将被重点打造成为集商贸、生活居住、行政办公、科技教育和文化服务等综合功能为一体的70万平方米的崭新城市，常住人口规模将达到70~90万，自然繁华居住社区景观将全面呈现。几年后的东部新区将成为融合商贸、娱乐、住宅、办公、教育等多功能为一体的多元化网络城市。

　　城市，即便是现代化的城市，关心人的尺度感是在设计城市空间时，特别是在住区空间的设计中，首要关注的焦点。在城市的发展中采用“以人为尺度的生产方式”和适宜的技术，是可持续发展全球战略在城市更新上的延伸。在更新规模上的节制、在对城市历史文脉继承与发展上的平衡、在创造城市空间上对尺度适度的把握、在城市经济与形态演变上的稳定求变是城市更新的有效方法。

　　万科对城市发展而言，是一粒“良种”。21年的万科，6万个家庭的认同，70年不变的承诺，多年来万科通过在全国运作多个项目，积累了丰富的“造城”经验与模式，更随时保持与国际接轨的经验，以及平衡发展的视角。6年来，从城市花园到魅力之城，成都万科在城东不只是有了深厚的品牌累积，更是给这座城市的居住环境和生活模式都带来了有目共睹的深刻转变。

　　东方新城，是万科为魅力之城选下的精播深耕、成熟发展的地方，“理想的城市级生活”基因在这一块土地上，将得以无限释放。而万科-魅力之城对东方新城，无疑就是一粒“良种”，它将破土、萌芽、开枝、散叶，引领成都人居生活共赴共存、共生、共享的理想境界。以企业公民要求自己的万科说，我们在这里造城，不只是修房子。

　　万科.魅力之城

　　感召全球大师集聚

　　2004年8月的一声锤响，拉开了东方新城整个区域开发的热潮。

　　2004年8月，万科成功竞拍到“城东亚地王”位于东方新城的一号地块。万科将这个占地666亩的项目，命名为“万科-魅力之城”，如今，城东万科造城运动让整个片区的价值也得到了迅速升温。每一块土地都是珍贵的，为了打造具备完整城市功能的生活新城，并且成为持续影响人居生活的和谐城市社区，具有全球眼界的专业规划设计单位成为万科选择的合作伙伴。美国著名规划设计公司EEK国际建筑事务所，以及活跃在亚太地区最大的国际景观规划单位ACLA，这两家与“都市”紧密联姻的专业设计机构，从其代表作“纽约世贸重建方案”、“洛杉矶柯达影院商业区”、“美国长岛滨水区”和“香港第五大道雕塑”、“香港乐富公园”等不难看出，均擅长打造具有城市感的新城镇和繁华商业街区。于是，万科携这两大国际专业巨擘，按照国际化标准，共同培育魅力之城的都市魅力“基因”。

　　万科.魅力之城的建造者不需要面对拆得七零八落的断瓦残垣，他们所面对的是一片待开发的土地。在魅力之城，它的规划是开放的，不是与城市隔绝，通过很多城市级的道路来与城市联系。城市级道路，又将把地块统一分割成四大住宅区、一大商业区，功能混合安排的社区规划里，出现了私密感强的住宅区域，半私密感强的街和巷，同时又集中修建了能让社区居住者共同分享的公共参与区域社区公园，一方面保证了居住者居家的舒适和不被打扰，又强调了和谐人居所必需的参与场所，提供了更加丰富多彩的活动和体验空间。而重金打造的大商业区及个性化十足的商街，让居住者在合理的步行半径内就可以享受繁华的便利生活，而这一点，正是城市生活的本质所在，也只有前瞻性的设计，科学的规划，同时具备广阔土地和品牌大盘，才能最终实现！（刘瑞国）