最平按揭费仅收房贷1.1

　　%由深发行天河支行推出，如此“直客式”服务或令其他银行跟风市民受益

　　悭钱有计

　　本报讯(记者杨晓红实习生杨婷)日前，深发行天河支行大张旗鼓推出了一款新的“直客式”住房贷款按揭模式。这种新按揭模式相比传统二手房按揭，每笔至少要节省5000－6000元费用，是迄今为止广州最为便宜的住房按揭模式，引起市民关注。

　　省掉中介代理令费用大减

　　据了解，新推出的这种直客式按揭模式，主要是省掉了传统二手房交易按揭过程中，需中介代理这一环节，改为银行直接与买卖客户双方见面，并签订相关按揭合同，因而带来相关费用大幅降低。

　　深发行天河支行相关负责人介绍，新直客式按揭模式，仅一次性收取贷款额的1.1％作为按揭费用，其他包括律师费、评估费、合同公证费、委托公正费以及保险费等在内的五项传统按揭模式收费，共约5000多元的中介代理费用，均可免去。而且，如果买方贷款年限和楼龄相加，总数在20年范围之内，还可在新直客式按揭模式的收费基础上，再打对折，便宜一半。

　　其他银行密切关注相应出牌

　　深发行天河支行今春率先推出这款最抵价直客按揭以来，不少市民前往该行打听办理事宜。该行相关人士称，即便春节前后是传统的房贷低峰期，但前来过问的市民已大为增加。他相信，这一新按揭模式带来的效应增长，在随后的三四月份应该就可以明显看出。

　　新直客房贷除引起广大市民关注外，也直接加剧了各大商业银行在二手房按揭市场的竞争。其实，早在2005年就已推出“安居宝”直客按揭的中行广东分行，在这一业务领域已相当成熟。按中行直客式按揭模式，也是在省掉中介代理环节后，一次性按贷款额的1.2％收费，其余费用全免。以一套房价35万元、按揭贷款25万元、贷款年限20年的二手房来计算，大约需收费3000多元。

　　中行广东分行透露，今年中行将会在已取得的相当市场份额后，继续在辖内支行推出“安居宝”直客按揭服务。工行广东分行也表示，在今年1月份针对二手房市新推出直客按揭，按贷款额1.2％的模式收取服务费，此外，工行还意欲收取5％的中介费，其中买方2％，卖方3％。农行也一直开展有直客按揭业务。

　　目前，尚未推出直客按揭模式的银行，也大多认为“是大势所趋”，会密切关注这一动向。招行表示，类似直客按揭的二手房金融产品目前正在研究之中，如不出意外，也应该在今年第一季度推出。

　　中介短期不会退出办按揭

　　直客按揭最核心一点，就是剔除了诸多房屋二手交易中介代理费用。但中介退出住房按揭是否已成必然呢？对此，相关银行专家并不认同，并对直客按揭模式市场的成长前景持审慎态度。

　　农行房贷专家吴先生分析，随着社会加工日益精细化，类似房屋交易这样的专业事务，无论市民还是银行，绝大多数情形下，估计还得依靠中介代理。目前，在国外的二手房交易中也是如此。

　　另外，未来直客按揭模式究竟能否将市场做大，还可能受到两个致命因素制约，一是房源，因为毕竟目前绝大多数房源仍掌握在中介地产公司手里，银行即使有意挤入这一块竞争，也可能受到精力、人力、物力等巨大成本制约。二则可能受到买卖双方诚信的考验。比如在银行办理直客服务的程序中，如果是买卖双方先办了过户手续，再来签按揭合同，就会存在诚信风险。

　　30万元房价贷款21万元，按揭费用比较

　　传统房贷按揭深发行直客式按揭一般直客式按揭

　　中介代理费　21万元×1.2％=2520元　21万元×1.1％=　21万元×1.2％=2520元

　　2310元(最低1200元)

　　评估费30万元×0.5％=1500元免收　免收

　　合同公证费300元/份免收　免收

　　委托公证费200元/份免收　免收

　　保险费21万元×1.2％×20年×免收　免收 折扣=3528元

　　合计　8048元　2310元(最低1200元)2520元