金陵晚报记者　陈菲　通讯员　余言【金陵晚报报道】离婚后，胡梅与前夫用一堵围墙分了家，单门独户各自生活。可是，别人的流言蜚语最终击垮了她，无奈，她一把锁锁了自己的家，远离伤心地。10年后，她回来了，房子还在，却变成了别人的家。

　　案情回放　房子莫名易主

　　据胡梅说，1985年，她和丈夫张凯用辛苦攒下的钱，在雨花台区雨花镇西营村建了三间主房、两间厢房及一个院落。但1991年10月，因为感情原因，胡梅与张凯在法院协议离婚了。根据离婚协议，胡梅分得西边的一间主房、一间厢房及相应院落。为了避免日后尴尬，他们用一堵围墙将整个房子隔开，各住各的一半。可是，围墙虽然隔开了房子，却没能阻拦住那些流言蜚语。无奈之下，她只好锁上门，回娘家生活。自此，再没回过西营村。2002年7月，房子面临拆迁，胡梅重返西营村，却意外得知她的房子已被前夫卖给一个叫余海的陌生人。事情证实后，胡梅将买房人余海告上了法庭，她要求余海按照拆迁补偿标准赔偿她的损失，并支付强占房子11年的房租，约17万余元。

　　庭审直击　证人对决法庭

　　昨日，雨花台区法院开庭审理了此案。庭上，余海称，当时胡梅前夫张凯因为急于还债，以4．1万元的价格将房子卖给了某管理站。管理站又将房子作为工程款抵到了他的名下。前夫张凯作证说，当初他确实因为欠别人钱而将房子卖了，但他只卖了属于自己的两间。而当时买他房子的人就是余海，与他签订买卖协议的也是余海。可是，不知何故，这份至关重要的房屋买卖合同，双方谁也提供不出。由于案情需进一步调查，法庭没有当庭宣判。

　　庭外话题　离婚后产权应及时分清

　　庭审中，余海指出，胡梅根本不是房屋的合法所有人。无论是土地使用证还是建房证，上面均写的是张凯的名字。胡梅唯一能够证明自己享有该房产权的，就是1991年的那份法院离婚调解书。但是，胡梅至今没有办理产权登记手续。这份调解书对胡梅、张凯有法律约束力，但对于他是没有法律效力的。身为善意买房人，他不可能知道胡梅与张凯离婚，以及离婚后如何分割财产，所以，在这点上，胡梅本身就有过错。记者采访了江苏当代国安律师事务所的栾云根律师。栾律师表示，就此种现象而言，余海的观点是对的。因为房屋产权的标志就是经房产局登记的产权证。对于这一点，善意的买房人是没有能力、也没有义务知道产权登记人与其他任何人关于房屋有无协议存在。买房人只能靠产权证上的名字来判断谁是房屋的主人。所以，买房人根据售房者提供的相关产权证明，善意取得了房屋，这个行为是合法有效的，是受到法律保护的。栾律师指出，离婚后，如果夫妻双方共分一处房产，而产权证却只写有丈夫的名字，那么，妻子应及时前往相关部门，办理共有权人登记，产权证上将出现双方的名字，这样，任何一方都无法私自卖房。（文中人物为化名）