《2005年度广东房地产市场分析报告》公布：广东省住宅楼价去年升8.07％

　　楼市成交旺盛商品房空置量减少开发商土地储备难新快报记者　黄颖在上月广州市公布去年一手住宅楼价上升10.8%后，近日广东省房协研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所和广东省统计局固定资产投资统计处联合公布了《2005年度广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》），显示广东全省一手住宅楼价也上升了8.07%。而在国家宏观调控下，广东省与广州市房地产显示出相同的情况，开发商土地储备难度大，楼市整体成交旺盛，因此导致楼价上升。

　　住宅、商铺、写字楼售价全涨

　　去年，广东省房地产市场虽然受到国家宏观调控的影响，但没有影响人们的购房热情，全省整体楼市销售依然旺盛，住宅楼价、商铺和写字楼的售价都有所上升。《报告》显示，广东去年全年商品房销售均价为3746元/平方米，同比（与2004年相比）上升7.71%。其中住宅成交均价8.07%，同比上升8.07%，是三种商品房中上升幅度最大的；而商铺和写字楼均价分别为6363元/平方米和5855元/平方米，同比分别上升7.14%和2.40%。而三种商品房的成交面积和成交金额与2004年相比都呈两位数字的增长，其中写字楼的成交面积和成交金额上升幅度达到68.90%和64.94%，增幅最大。而住宅成交面积和成交金额分别上升了20%和29.72%。据了解，楼市兴旺的原因是广东省城镇居民去年“荷包”涨了，更热衷于改善居住环境和参与房地产投资。数据显示，去年广东国民经济总体保持快速增长，GDP和城乡居民储蓄存款双双突破2万亿元大关。而城镇居民人均可支配收入14769.9元，同比增长8.4%，扣除价格因素实际增长6.3%。全省城乡居民储蓄存款达20267.76亿元。

　　商品房空置情况有改善

　　广东房地产市场兴旺，使商品房的空置情况有所改善。去年广东省全年空置面积共2091.95万平方米，同比下降2.33%。待销部分（空置一年以内）同比降低8.97%；滞销（空置1－3年）和积压（空置3年以上）面积同比增长1.32%。合理空置（待销部分）占空置总量33.07%，不合理空置（滞销和积压部分）占空置总量66.93%，而去年同期这两个比例是35.48%和64.52%。即在空置时间结构上，合理空置同比下降和不合理空置同比上升各2.41个百分点。也就是说，楼市主要消化的都是短期空置的房屋，但早年间隔差、落伍的房屋空情况仍然严重。

　　开发商拿地难了

　　据了解，去年由于国家宏观调控，开发商储备土地难度大了，这也是导致楼价上升的原因之一。《报告》显示，广东去年全年土地开发面积、土地购置面积分别为2040.48万平方米和2822.29万平方米，同比同时下降了8.38%和4.53%，与去年同期土地购置面积增幅36.03%，土地开发面积增幅0.55%形成鲜明的对比，说明开发商储备土地的难度加大。另外，宏观调控也提高了房地产的入门门槛，房地产开发自筹资金比例上升，银行贷款资金减少了。由于广州、深圳等大城市都加强了楼盘内部认购的管理，订金、预付款等资金来源比例相对减少。去年全年订金、预付款等资金来源为1073.7358亿元，占整体资金的51.07%，比2004年微降1.83%。开发商自筹资金比例提高，一定程度上加大了开发商开发成本，也一定程度地拉高了楼价。