如果说奥体中心的建设是沈阳城市重心南移的标志，那么，对开发商而言，浑南楼市绝不是价格上涨几百元那么简单。

　　奥体中心的拟建，眼下成为浑南地产最大的利好消息，有相当一部分业内人士认为，奥体中心对沈阳城市最大的影响，在于对沈阳城市总体格局的改变。它的影响力及奥体中心区域的建设，将成为使整个沈阳城市中心南移的重大助力，并对房地产业产生重大而深远的影响。

　　工程未动 地产先热

　　就奥体中心本身的影响范围，以及几场体育赛事所带来的附加价值，并没有想象中那么大，浑南新区的建设，还只是刚刚开始，整个区域绿化、交通、基础设施建设都有待提高。奥体中心的拟建，是一个利好的开端，在利好消息的鼓舞下，浑南房价的短期上扬不是问题。但是，如果说奥体中心的建设是沈阳城市重心南移的标志，那么，对开发商而言，浑南楼市绝不是价格上涨几百元那么简单。

　　辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司总经理于浩波表示，浑南地区一直被誉为北方的浦东，从这个意义上来说，沈阳21世纪的希望在浑南。这里目前已拥有大批高新技术、IT产业及商务金融项目，也是未来招商引资的主要目标。特别是随着奥体中心等大型项目落户浑南，不仅是浑南配套设施完善的一个重要标志，也是对外招商的一个魅力点，特别是对于周边房地产的发展等将起到十分重要的作用。而在此基础上，“大浑南”概念的提出，将给该区域带来新的发展契机，总体上会有一个更大的飞跃。

　　新商圈将形成

　　奥体中心对于浑南地产虽然起到一定的影响，然而，地产商如何把握房地产的发展方向，才是浑南地产得以飞跃的根本。

　　“大浑南的整体规划建设，对于已经进驻此区域的房地产开发企业来说，无疑是一利好消息。但是对于一个区域的开发建设，需要市政部门的配套建设、政策支持以及开发企业的共同努力，仅凭借某一方的力量是远远不够的。”理想新城项目负责人在接受记者采访时这样说道。对于已经进驻浑南区域的开发企业而言，首先应做好自身品牌，得到消费者和市场的充分认可，提升浑南地区商品住宅的整体质量和品位，引导市场一种购房趋势，带动浑南地区的房产市场，加快城市化进程，为城市运营作出贡献。

　　“随着浑南的发展，必然形成新商圈。而一个新商圈的形成，都需要一个培养过程，对大型商业广场而言，保守估计要5年时间，最少也要3年。如果政府的开发重点集中在浑南的话，必然会在市政建设、相关配套等各方面加大扶植力度。整个区内的商业氛围成熟得更快，商业成熟期自然缩短了。而奥体中心的落户，无疑增加了我们项目的辐射力度,带来了客流与‘人气’。”中国·女人街销售经理裴志刚说。

　　浑南地产迎来大盘时代

　　经过几年的浑南开发，早一批在浑南开发的地产商大多吃到了甜头，而随着奥体中心的建设，市政配套设施的完善，已经有越来越多的百姓将选择在浑南置业，由于浑南拥有大量的土地资源，那些拥有雄厚实力的开发商纷纷将眼光投向浑南，浑南地产将迎来沈阳房地产发展的大盘时代。

　　在沈有十年多开发经验的万科公司，此次更是大力推进浑南项目，从新榆公馆到万科城，均选址大浑南区域。浑南是城市发展进程的重点，也是房地产发展的热土，竞争日益激烈，成为沈阳发展的主流。今年已经开盘销售的万科新榆公馆，更是坐落在浑南区域内，2006年的浑南新项目——万科城，也引发南部万科品牌追随者的关注，同时通过万科对客户进行的研究，发现大部分客户都有着强烈的“南部情结”，包括万科的北部项目万科四季花城（中央公园）和万科金色家园，很多客户的经济实力很强，同时他们的原居住区也在南部。

　　而理想新城项目负责人也表示，作为超级大盘的理想新城，将有庞大的居住人群，如此庞大的居住人群将成为巨大的消费力量，对浑南商业经济的发展起到不容忽视的促进作用。其次，作为城市运营的一部分，理想新城的热销将直接带动浑南土地的增值。理想新城作为超级大盘的建设模式，会提供更多的就业岗位，拉动当地生活水平的提高，利于浑南当地整体经济的发展。记者张宁