上海银监局昨天发布2005年上海房地产信贷市场运行报告，报告显示，在宏观调控政策作用下，中资商业银行房地产信贷业务平稳增长。截至2005年末，全市中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额4070.79亿元，比年初增加587.04亿元，同比少增436.82亿元。

　　报告指出，与去年同期相比，房地产贷款余额增长16.79%，创下自2001年有统计以来的新低点。其中，房地产开发贷款余额1400.18亿元，比年初增加387.58亿元，同比多增85.09亿元，余额同比增长3..04%。购房贷款余额2670.61亿元，比年初增加199.46亿元，同比少增521.91亿元，余额同比增长8.07%。其中：个人住房贷款余额2644.94亿元，比年初增加199.40亿元，同比少增528.69亿元，余额同比增长8.15%，自4月份以来，同比增速已累计回落33.98个百分点。

　　二手房信贷降幅超一手房

　　上海银监局分析说，2005年下半年以来，中资商业银行个人住房贷款增长结构有两个特点：一是一手房贷款每月发放量占个人住房贷款的比重呈逐步上升态势。从6月至12月，一手房贷款每月发放量占比从42.52%上升至67.80%，上升了25.28个百分点，这从一个侧面反映出二手房交易量和信贷需求量正在下降，并且降幅要超过一手房。

　　两外人士房贷需求明显减弱

　　银监局统计显示，自去年6月份以来，在个人住房贷款每月发放量中，本地居民占比由57.10%上升至68.06%，而“两外人士”占比则由42.90%下降至31.94%，累计回落10.96个百分点。这也表明在各项调控政策作用下，房地产市场交易已逐步转向自住购房为主。

　　个人房贷不良贷款逐月递增

　　上海银监局提示，虽然个人住房贷款不良率总体不高，但对其中的风险应予以重视。至2005年12月末，个人住房不良贷款余额15.48亿元，比调控前的3月末增加4.41亿元，比上年末增加5.58亿元，基本呈逐月递增。至12月末，个人住房不良贷款率为0.58%，比3月末上升0.17个百分点，升幅比较明显。2005年末，房地产贷款出现连续三个月以上违约的自然人客户达7869户，比上年末增加2650户，增幅50.78%；违约笔数8227笔，比上年末增加2771笔，增幅50.79%。

　　此外，包括房贷、车贷在内的零售贷款交叉违约呈“双升”趋势。2005年末，存在2笔以上违约的交叉违约客户303户，比上年末增加55户；交叉违约客户率3.04%，比上年末上升0.39个百分点。单个客户最多违约笔数高达10笔。

　　上海银监局要求，各商业银行要加强对房地产信贷业务管理，积极引导自住购房，适当加大信贷支持，合理保持增长速度，促进房地产业持续理性发展；另一方面要加强房地产市场预警体系建设，密切关注集体违约和风险苗头，及时处置各类风险。密切监控因住房价格持续下跌而引发的个人住房贷款风险和抵押物贬值风险，尽快建立有效的市场监控和风险预警机制，以及负资产贷款统计监测制度。加大对集体贷款违约、假按揭贷款、多套多头贷款等风险监控处置力度，加强内部管理，及时防范和化解各类风险。