【东方卫报报道】

　　别墅竞争转向物管

　　近两年来，南京楼市的供应量持续走高，而高档别墅的供应量也有了较大的增长，随之而来的竞争压力，以及品质的愈发接近，令别墅的竞争开始更多地转向了软件方面，尤其是物业管理的水平，而作为物管水平基础的安全防范在楼盘竞争中的权重也进一步提升。记者了解到，在南京著名的高档别墅当中，无论是复地朗香，还是瑞景文华，虽然都以生态和居住价值在南京楼市独树一帜，但却无一例外地将物业管理的安全防范摆到了相当重要的位置，复地朗香的开发商表示，在一年物业管理费用当中，用于安全防范方面的费用支出就占到20％以上。复地朗香企划部昌经理表示，能住别墅的人，身价自然都不菲，所以在居住别墅的人看来，安全永远是第一位的。目前，虽然买家选择别墅的第一标准仍然是项目的品质，但随着竞争的加剧，产品品质的同质化已经显露出苗头，日后的竞争必然会逐步向软件方面转移——主要是物业服务的水平，而作为基础存在的安保因素无疑将在竞争中占有更加重要的位置。因为，安全是高水平物业管理的基础，只有在安全的基础上，才能谈论和评判其他服务的水平。

　　安防系统独具特色

　　记者了解到，复地朗香以其先进的设施，在园区内形成独具特色的六大安防系统。其中，综合布线系统：将小区中计算机系统、监控系统、保安防盗报警系统合成一个结构完整的体系；安全防范系统：小区封闭式管理，周围设置红外线报警探测装置，出路口、主要通道等设探测器或摄像机进行监视；家庭报警系统：住户室内具有燃气泄漏报警，一、二楼户门及主要阳台外窗防范报警、按钮式家庭紧急求助等功能；对讲系统：配备功能齐全的门禁、对讲系统，给送报、来人来访及安全保卫工作带来极大的方便；巡更系统：设置无线巡更信息点，同时巡更人员装备电子巡更器，按规定路线进行值班巡查；背景音响系统：一旦遇到突发事件，背景音乐紧急广播系统可实施紧急广播。这六大安全防护系统，既保证了整个别墅项目的品质，也提高了居住的安全性和便利性，使整个园区的防护措施高效、机动、安全、可靠。　东方卫报记者　杜海知