本报讯（记者洪燕杰）今年1月份，全国70个城市新建商品住房销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点，北京在全国6个新房售价涨幅最高的城市中排名第五，上涨8.4%。

　　来自国家发改委和国家统计局的调查结果显示，北京房价没有出现购房人预期的下跌，反而涨了不少。市建委公布的数据显示，2005年，全市商品住宅期房预售平均价格6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2％；其中普通商品住宅6721元/平方米，比上年增长10.9％。

　　首都经贸大学城市经济系邢亚平副教授分析说，北京房价今年应该还处在上升通道内，“无论是内城还是新城，房价都还有上涨的空间。”邢教授说，内城的土地越来越稀缺，开发商如果拿到地，肯定会开发高端商品房，房价只能是越来越高；尽管目前土地供应开始向位于郊区的新城倾斜，但是，新城还都处于建设之中，土地价值还没有反映出其理想的价值，随着新城建设的逐步完善，房价必然会跟着上涨，“房价在短期内降下来只不过是人们的一种美好愿望”。

　　邢教授认为，尽管房价今年仍会上涨，但上涨的幅度会趋缓。

　　戴德梁行最新发布的报告显示：住宅销售市场去年四季度明显回暖，说明市场的实际需求是客观存在的，在政策环境明朗后，实际购买力需要一个释放的过程，而这个过程将更多地延续到2006年的上半年。在强劲市场需求的影响下，价格自然也会跟着调整提高。