继厦门市各大银行取消房贷险后———

　　早报记者林维真

　　厦门市今年将取消公积金贷款强制性保险，继日前厦门市各大银行取消房贷险后，昨天下午，在厦门市十二届人大四次会议举行的第二次记者招待会上，厦门市国土资源与房产管理局局长林长树向媒体发布这一利好消息。

　　昨天下午3点，第二次记者招待会如期举行，厦门市国土资源与房产管理局局长林长树、厦门市民政局局长李建福、厦门市环保局局长谢海生、厦门市市政园林局局长蔡允嘉接受了境内外30多家媒体的记者提问，由于昨天进行的话题主要是房价、饮用水安全、低保户生活保障等民生问题，现场记者提问热烈，会议由原定的一个半小时延至二个小时。由于昨天还是现场直播，不少市民通过电视和广播在第一时间里得到这些信息。2006年厦门房价依然坚挺

　　2005年，尽管有国家宏观调控的背景，厦门市也采取了一揽子措施调控房地产市场，但是今年一月份，思明区房价依然接近7000元／平方米。

　　林长树对此表示，厦门的房价是由供求关系决定的。岛内土地十分有限，而全国各地想来厦门居住的人很多。前年，厦门市出台的购房入户政策，即在厦门岛内买房，每套面积要在150平方米，岛外购房要在80平方米以上才能购房入户，在一定程度上限制了外地人在厦门购房的热情与条件，但是，2005年的统计数据表明，来厦门购房的外地人比例占53％，而且这个比例还在上升。加上本地市民改善住房条件，更新换代需求大，总体供求关系还是紧张的。

　　另外，价值也决定它的价格。岛内市政设施投入十分巨大，环境越来越优美。加上这几年住宅品质不断提升，建筑材料、建设成本也在不断提高，2006年厦门房价依然还会坚挺。林长树表示，厦门市国土资源与房产管理局将依照职责，尽量稳定房价。将出台《厦门市公积金管理规定》

　　据林长树昨天透露，今年将出台《厦门市公积金管理规定》。今年内要取消住房公积金贷款的强制保险，再度减轻职工的购房负担。另外将确定支持大型企业职工的购房住房公积金贷款担保机制，通过住房公积金和银行措施，让中低收入家庭能够买得起房。同时，今年厦门将争取开办拆迁安置房住房公积金贷款业务，支持职工购房贷款。

　　公积金自动划转还贷

　　为了进一步方便贷款职工，厦门将在今年上半年推出住房公积金自动划转还贷业务，具体的说就是改一年一次提取为一次性办理直到还清贷款的自动划转还贷，一次办完后就无需年年去办，从而大大减轻手续和职工的负担。林长树表示，这项工作最迟在6月份以前就可以开办。

　　公有租赁住房“多层租金”

　　林长树说，从今年开始，房政管理要实现“三个转变”，即从以直管公房管理为主向多元的社会住房管理转变，从以收取租金和维修房屋为主向制定政策、搞好分配，加强住房使用监督转变。从租售相结合向以租为主的供应方式转变。公有租赁住房实行只租不售，主要考虑到中低收入家庭可能会因连这样的住房都负担不了而转手卖掉的情况，避免使公有住房成为某些人谋取利益的手段。

　　公有租赁住房的多层次租金体系将启动，对最低生活保障线下的住房困难廉租户实行廉租租金；对中低收入住房困难户家庭实行标准租金；对高管引进人才的过渡住房实行准市场租金；对多占房和超过享受住房优惠政策面积标准的，不符合条件的家庭和个人，实行市场租金，以解决要其退出租房难的问题，从而保证更多的房源提供给真正困难的家庭。

　　扩大廉租房的实物安置

　　今年修订《厦门市廉租房管理办法》，将廉租房制度推向岛外，完成安置廉租房住户300户。在廉租房安置加大力度，让中低收入家庭买得起房成为政府为民办实事项目后，同时，将结合公交场站建设廉租房，对廉租户逐步推行实物分配，使廉租户交通方便外，又节约土地资源，解决这部分低收入群体的住房困难情况。

　　今年厦门将建立公开的公房招租平台和房政管理对外服务平台，建立公房租赁退出机制；建设和完善全市个人住房档案信息系统，家庭成员住房情况将全部登记备案，政府保障住房的分配实行家庭成员全名制。

　　另外，今年还将同安区、翔安区房改政策纳入全市统一管理。

　　加快经济适用房建设速度

　　林长树说，为稳定房价，市国土国土资源与房产管理局今年将采取如下措施：

　　进一步加大商品房建设用地的供应量。在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，2006年商品房供地计划达200至300万平方米。建设规600万平方米。要适当增加中低价位商品住宅供应量，持别要加大岛外用地供应量（计划190万平方米），扩大岛外商品住宅建设规模。总的原则是岛内上档次，岛外上规模。

　　加快经济适用房、公有租赁住房、外口公寓的供地和建设速度。今年在继续抓好经济适用住房、外口公寓建设的前提下，根据市政府的要求，加大公有租赁住房建设。去年供应经济住房土地35万平方米。今年计划供应经济适用房和公有租赁住房用地40万平方米（高林、翔安东方新城、五缘湾等）。今年新开工的经济适用房和公有租赁住房面积达75万平方米。

　　树立正确的住房消费观念

　　昨天，林长树也委托新闻媒体对现今的购房消费观念进行引导。

　　他说，中国传统的住房观念是：居者有其屋。但在这样一个新时代，我们应该正确理解“有其屋”的含意。年轻人如果大学一毕业就要求有自己的住房，而且户型、面积还要一步到位，这显然不太现实。在许多国家人们一生都不曾有过属于自己的住房，他们大都靠租房解决自己的“有其屋”问题，这个比例在香港占40％，英、法、日分别占34％、36％、38％。在新加坡42－72平方米的小户型占80％，到2004年，新加坡年人均收入达到了25000美元，100平方米以下的住房还占80％。而香港目前60平方米左右的小户型仍占所有户型的72％。因此应该提倡住房梯形消费观念。