利率走势难断贷款期限太短王婷
新报讯【记者王婷】固定利率房贷的推出颇受业界关注,但并没有受到市民的追捧。据了解,相对较高的利率和较短的贷款期限,使打算贷款买房的市民犹豫不定,或者“随大溜”仍然选择了浮动利率房贷。
据了解,固定利率房贷在本市推出已有10多天,尽管咨询有关问题的市民很多,但真正签合同的几乎没有。部分市民在同时了解了固定利率房贷和浮动利率房贷以后,仍然选择了浮动利率房贷;有的市民还是犹豫不定。
银行人士表示,让市民心存顾虑的,主要还是固定利率房贷较高的贷款利率。本来固定利率房贷的特色,就在于贷款利率在签合同时一经确定,整个还贷期间就不会再有改变,这样可以帮助申请贷款的市民规避利率风险。但现在很多市民对未来的利率走势心里没底。
以目前5年以上的住房贷款利率为例,光大银行固定利率房贷的贷款利率为6.18%,而目前央行公布的浮动利率房贷基准利率为6.12%,虽然看来相差不大,但由于大多数银行给大多数市民都是5.51%的下浮利率,二者的利率差就达到了0.67个百分点。只有当央行加息超过这个差额后,固定利率房贷的优势才能显现出来。
业内人士指出,固定利率房贷目前最长的贷款期限只有10年,这也使部分市民望而却步。
与此同时,银行也开始在贷款利率上面做文章。记者从招商银行总行获悉,该行日前推出了结构性固定利率住房贷款产品,其最大特色是在利率固定期间,可以分段执行不同的利率标准。比如利率固定5年的贷款,可以在贷款前2年固定执行一个利率,后3年执行另外一个不同的利率;固定10年的贷款,可以在前5年执行一个利率,后5年执行另外一个利率。对于银行认为的信誉优良客户,贷款利率上也可以给予一定优惠。
据了解,对于总期限超过5年的贷款,招行此次推出了3年、5年和10年三个固定期限,固定贷款利率分别定为5.91%、6.03%和6.39%,而该行对信誉优良的客户,则可分别优惠到5.61%、5.73%和6.09%。
按照目前招行公布的固定利率分段标准,市民办理5年期固定利率房贷,执行基准利率时,前2年利率5.85%,后3年利率6.18%,5年平均利率水平为6.03%;执行最优惠利率时,前2年利率5.55%,后3年利率5.85%,5年平均利率水平为5.73%。办理10年期固定利率房贷,执行基准利率时,前5年利率5.91%,后5年利率7.02%,10年平均利率水平为6.39%;执行最优惠利率时,前5年利率5.61%,后5年利率6.72%,10年平均利率水平为6.09%。当然市民也可以选择办理5年期固定利率房贷,每年利率都是6.03%,或优惠到5.73%;办理10年期固定利率房贷,每年利率都是6.39%,或优惠到6.09%。
银行人士指出,使用结构性固定利率产品可以相对减少贷款的利息支出。但招行有关人士表示,具体各地分行何时推出固定利率房贷业务,市民还要关注当地招行网点的通知。
<责任编辑:孙妍> |