据新华社报道,近日,中国经济景气监测中心的研究报告称,当前房屋存在潜在过剩危机,商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积,商品房空置面积达1.14亿平方米。
居民在开发商的宣传攻势下,往往以为商品房销售势头好得不得了。 现在经济景气监测中心的研究报告,刚好和房地产开发商宣传的情况相反。
一方面是商品房的空置率不断增多,另一方面是商品房的价格在不停地上扬,何也?这分明不符合市场规则。笔者个人认为,症结仍然在银行对房地产开发商的贷款政策上。毋庸讳言,现在绝大多数的房地产开发商,离开银行的支持,破产的不知道有多少。此前一些省市房产盲目开发的教训,已经充分证明了这一点。如果银行不支持,敦促开发商及早还贷,房价就有可能下调;房价下调了,购买商品房的居民增加了,商品房的空置率就能顺理成章而下降。
国家为调控房价花了不少工夫,出台了不少政策。要我说,调控房价,不如调控银行对房产的信贷政策。 |