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本报讯主城区一开发商上周末率先公布了商品房开发成本，此举虽博得了多数读者支持，但在本报网络版留言栏上，却引来一片质疑：开发商公布的开发成本明显偏高，真实性值得怀疑。网友普遍认为，这是开发商因资金回笼压力大，打出成本价销售的幌子来吸引眼球。
18日，《重庆开发商公布商品房成本》见报后，部分读者致电本报称，不管开发商公布的开发成本有多少水份，但还是希望更多的楼盘向东方港湾学习，挤掉楼市泡沫。
该开发商公布的10项成本中，遭到质疑的最多的是建安成本、土地费两项。南岸一建筑商聂老板称，东方港湾公布的建安成本为1252元/㎡，而他在主城区多次中标，从未有过这么高。如加上地勘设计监理，也到不了1252元，稍懂造价的都晓得，主城区建安成本800元/㎡就顶天了。
綦江县读者李先生认为，该县的电梯房仅1000多元/㎡，还包括地价、配套基础设施、花园等，税也是要缴的，怎么房价只卖1000多元？主城区与区县建筑成本相差这么大吗？主城区建筑成本最多800元/㎡，因此说明东方港湾开发商撒谎。
同时，土地费也明显偏高，也遭到众多质疑。熟悉东方港湾项目的某房地产置业顾问公司许先生称，开发商如在北滨路买一块地，300万元/亩，折算下来666.67㎡，平均4499元/㎡。而东方港湾B5栋实际修了30层楼，建筑面积的地价也就150元，就算有一半的地作为公用地，土地成本也就300元/㎡，而开发商公布的是465元/㎡。
对此，东方港湾项目负责人介绍，网友质疑的1252元/㎡的建安成本过高，主要是混淆了结构造价与建筑安装造价。网友们声称的800元/㎡封顶的建安成本，实际上仅是结构安装造价，不包括外墙、门窗、水电气安装、消防、电梯、智能化设备等的安装费用。如果哪个建筑承包商能够以800元/㎡的造价，全部揽下这些活儿，开发商肯定愿意签单。
另外，计算土地费时也要考虑可用地系数及容积率。东方港湾项目负责人介绍，B5栋的拿地成本为150万元/亩，相当于2249元/㎡。B5栋的净占地为800多平方米，而其小区可用地系数为30%，容积率为4.5，因此，加上配套的道路、景观共占地2666㎡，实际测算下来，土地费还要略高于465元/㎡。
公说公有理，婆说婆有理。有网友干脆称，企业成本之隐秘，岂可随便示人？开发商公布的成本是否有各种隐性成本，不得而知。另外，现阶段造价咨询、公证等中介可信度也打折扣，开发商公布的开发成本不可能是真的。
读者质疑开发成本偏高，造价咨询公司声称，目前所掌握的数据均由开发商提供，B5栋的最后综合成本要以竣工后总结算为准。
针对读者与开发商间观点不一，市房地产商会负责人称，主城区各项目不一，开发商的成本价也不一，但从近两年来主城区开发成本来看，平均在2200元/㎡左右。因此，东方港湾公布的开发成本还是偏高300多元/㎡。
房产开发成本调研今年启动
本报讯开发商敢于公布开发成本的勇气固然可佳，但其真实性如何？昨日，市国土房管局有关负责人介绍，今年将联合审计、设计院等相关部门，对我市房地产成本作具体调研，作官方版本的客观解读。
老百姓积累一辈子积蓄买套房不容易，应让大家明白消费。但由于商品房成本拿不上台面，购房者长期处于信息不对称的弱势地位。对此，重庆社科院研究员李勇认为，由政府公布商品房的社会平均成本，有利于改变这种不对称，增加购房者与开发商在博弈中的话语权。因此，政府部门理应将其公之于众，以维护公众的知情权。
记者 陈林/文 毕克勤/图 | |
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