荆楚网消息（湖北日报）（记者江萌、通讯员彭杰、陈清）记者从人行武汉分行营管部获悉，元月武汉市房地产贷款沿续2005年走势，房贷增幅下降，但不良贷款率处于较低水平。今年元月该市个人住房贷款余额比去年同期不升反降，住房开发企业贷款余额仅较去年同期微升6.4亿元。最近出台的2005年金融统计显示，去年该市房地产各项贷款新增额同比大幅下降，其中新增个人住房贷款80.91亿元，同比下降23.14%；新增开发企业贷款1.8亿元，同比下降93.99%。房地产各项贷款新增额占全部贷款新增额比重仅为二成，比上年下降一成。截至去年底，该市房地产贷款余额为627亿，且资产质量较好，不良贷款率仅为3%，其中个人房贷的不良贷款率还不到2%。

　　[背景]

　　为何像“蹦极”

　　湖北日报记者江萌房地产业曾经是银行贷款的“宠儿”，为何从去年起武汉市房地产贷款增幅直线下跌？简直像“蹦极”！据分析，贷款“门槛”提高及房价上涨，是造成开发贷款和住房贷款增幅下降的主因。去年初，中央对部分地区房地产过热局面进行宏观调控，相继推出开征二手房转让营业税等系列政策。本月11日，建设部再次重申，将继续加强控制房地产投资规模，稳定住房价格。中国银监会对房地产金融发出警示，提醒各地银行注意房地产信贷的金融风险，并要求贷款企业房地产开发资质不得低于二级，开发项目资本金比例不低于35%。按这一要求，武汉市大部分开发商都不达标。据武汉市开发办网站公布的数据统计，该市具开发资质的企业有1383家，但二级资质以上的只有182家，仅占全市现有开发商数量的13%。台北路一房地产公司财务经理认为，相对以往较为宽松的贷款条件，现有“门槛”大幅提高，大量急需贷款的小开发商只得另寻门路。同时，近几年来武汉住宅价格大幅上涨，去年四季度住宅均价已达3561元，较上年同期猛增25%，不少中心地区的房价都在4000元以上。银行业内人士称，房价上涨幅度已超过居民收入增幅，从而遏制了普通居民的购买热情，在家庭支付能力有限的情况下，必然不会盲目贷款，从而导致个人房款增幅下降。