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众多业内人士预测，住宅节能将成为今年楼市创新的动力。
室外寒风猎猎，室内却可以惬意地赤脚行走。2月15日，采用了地板采暖节能系统的美林水郡样板房，给湖南省地板采暖专家研讨会与会专家留下了深刻印象。当日，在影视会展中心，来自省建设厅、省暖通学术委员会、长沙市规划局、湖南省建筑科学研究院等近40位专家汇集一堂———热烈讨论了今年取暖节能的新趋势。
早春乍暖还寒，但热烈的现场讨论，让记者深刻感受到，2006年，长沙房地产市场新一波节能创新的思潮已经涌动起来。
用户：地板下的人居革命
据湖南省建筑设计院高级工程师戴小珍介绍：地板采暖系统又称“低温热水地板辐射供暖系统”，它的采暖原理是将60℃以下的低温热水，输送到埋藏在地板下的专用塑料管材中，经由热水在地板层进行蓄热，然后通过热辐射的方式将热量传递到整个房间。这其实是一项古老而又创新的技术。古老是因为，在几百年前的中国殿堂级建筑中就已经开始。严冬,曾经的中国皇帝也能在太和殿里接受王公大臣的跪拜。奥妙其实就在太和殿的地砖下：一种传统的大规模地板采暖系统正在为他们提供源源不断的暖流。
戴小珍还介绍，低温热水地板辐射采暖具备舒适、卫生、热稳定性好、节约空间、节能等优点。与空调、电烤炉等相比，节能近30%。其正常使用寿命在50年以上。
近年来，随着人们生活水平的不断提高，对住所舒适度的要求也越来越高，经过数年的酝酿、认知和发展，地暖已进入了飞跃阶段，根据中国地暖供热网资料显示，2005年利用地暖产品采暖方式的约占总市场份额的30%以上，这种比例还在飞速增长。
据悉，这种地板采暖方式早已在欧美日韩等国发扬光大。国内也已被许多高档物业采用，如北京城中的首席豪宅—贡院六号、著名别墅区—碧水庄园等。地板采暖也成为许多高品质住宅必备之物。北京美林集团将这种领先的、高质的采暖方式首次引进到长沙美林水郡，这是长沙高端物业配置的一次飞跃，也可以说是长沙人居品质的一次大升级。
开发商：高科技引领住宅节能新方向
来自北方的张先生对记者说：“长沙的冬天真难熬，冷得比北方还难受。”确实，长沙冬天气候湿冷，但空调取暖、电取暖等传统方式过于干燥、耗电大、不节能。一些精明的开发商开始先行一步，使用分户采暖系统。自去年起，不光开发商，不少消费者也开始自行安装分户采暖系统。据记者了解，除美林水郡是开发商集中安装外，圣爵菲斯、银宏小区、巴黎香榭、向阳门第等楼盘都有住户开始自行购置分户采暖系统。据悉，因为节能效果明显，目前市场上韩国庆东、奥凯尔、意大利巴喜等品牌的销售都非常不错。
记者从长沙美林水郡总经理孙虎处了解到，其独立地板采暖系统，采用进口燃气壁挂式锅炉与韩国新型耐热水管。实践证明，当室外温度为4～7度时，壁挂燃气锅炉热水烧至40度时，室内温度即可达到23度。停机后可维持室内温度18～20度长达4～6小时。
孙虎介绍，为更好地保持室内热环境。在屋面和东西外墙上，均使用了“建筑保温隔热材料及其成套技术”，既保温隔热，又降低能耗。建筑围护热工性能最薄弱的环节是窗户，其传热损失为1/3，因此美林水郡在保证日照、采光、通风、景观要求的条件下，使用中空玻璃改善住宅门窗的保温性能，而中空玻璃更具有隔音和防冬季结露等功能。多项特殊建材的使用，也大大提高了住宅的节能性，这样内热环境质量达到冬季全天为18℃，夏季全天26℃，可节能53%。
市场：节能大战成今年楼市创新动力
新春伊始，业内预见的节能大战，美林水郡率先打响了第一枪，地暖研讨会的召开，拉开了今年楼市节能大战的帷幕。记者了解到，多家楼盘酝酿的节能推广活动即将开启。
去年以来，省建设厅和长沙市相继出台了《湖南省居住建筑节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》，强制推广建筑节能。
因为看到市场前景，节能技术在不少高档楼盘中开始激烈推进。金鹰城·圣爵菲斯的住宅设计中，就加入了中央新风系统、中央吸尘系统等科技内容；去年7月9日，建设部住宅产业化促进中心专家童悦仲、省建设厅科技处负责人王正平、湖南大学邹银生等全国著名专家、学者齐聚绿城，论证其青竹园项目低层住宅轻钢结构施工质量验收规程。
湖南省建设厅范运田副厅长向记者表示，“地板采暖具有很多优点。但其最明显的特点在于符合国家建筑节能、环保政策和住宅产业化导向。”范运田表示，这次召集数十位建筑设计与暖通专家的湖南省地板采暖专家研讨会，就是希望从地暖节能入手，在湖南省内大面积推广住宅节能技术。
记者深刻感受到，2006年，随着长沙地产宜居时代的来临和科技自主创新水平的提高，长沙节能型科技住宅的开发建设，必将使中国的房地产业实现由资金密集型向科技密集型的转变，长沙的城市价值和人居文明将掀开崭新的一页。 |
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