荆楚网（楚天金报） （记者金济）“眼下，业内人士对房价与地价一直争论不休，打个形象的比喻，就如同民间‘蛋’与‘鸡’的争论。”武汉一资深地产人士如是说。到底是地价飙升导致房价攀高，还是房价猛涨，导致地价走高呢？多数房产开发人士所接受的观念认为，地价是构成房价最重要的硬性因素，是地价的大幅上涨拉动了房价的上涨。同时，另一方人士则持相反的观点———“在房价明显上涨的区域，地价会在一段时间后相应上涨”，简而言之，是房价带动了地价的上涨。该人士说，最近两年间，三镇创下高价位纪录的地块，均是三镇房价最高的地段。譬如，去年和记黄埔拿下的江汉路老城区地块，地价达到960万元/亩；而今年刚刚刷新纪录的两宗每亩过千万元的地块，分别是位于黄金地段的江汉路和新华路。武汉土地部门的有关人士也认为，正是由于武汉房子需求被大量释放，房价高涨，才促使开发商看好土地前景，愿意高价竞标。“一个很明显的例子是，前几年协议批租的地块地价低，但并没有出现房价走低的现象。”关于影响房价的因素，万科董事长王石曾在2004年的东湖论坛上这样说：“真正影响房价的有两个因素：一个是地区的消费水平，另一个是供求关系。”他还说，“决定地价的关键因素是土地的供应量，而土地价格上涨不应该直接影响房价上升。”而在今年的首场土地拍卖会上，武汉国土部门相关人士透露，今年武汉土地供应稳定放量，供应量将超过去年的3500亩。“这两年土地放量相对充足，武汉也不会出现‘地荒’，开发商均可通过土地市场公开拿地。”而未来两年，武汉房价走势又将如何，我们拭目以待。

　　[记者手记] 让老百姓买得起房

　　荆楚网（楚天金报） （记者金济）关于地价与房价的关系，是个让房地产专业人士也争论不休的课题。自18日起，楚天金报记者先后写了3篇报道，来探索其中的奥妙。究竟是地价推动房价上涨？还是供求直接影响房价？这些对普通市民而言，不管谁因谁果，最重要的是自己能买得起房，有自己的房子住。而买得起房、有房住的前提，就是希望“自己的荷包赶快暖起来，房价不要涨得太快”。对大多数普通市民而言，眼下虽说不能指望开发商主动降价，但试想，如果面对节节攀高的房价，市民捂紧口袋，硬撑着不买房，即使再声称“地价上涨、成本增加、房价上涨”，没有了需求，又能奈何？尽管从去年起，武汉市加大了保障性住房的建设力度，但还有众多市民因收入难以赶上房价上涨的速度，而放弃购房。这一现状已经直接产生了这样的结果———统计显示，截至2005年底，武汉市商品住宅空置面积为108.6万平方米，同比增长54.5%。此外，江城还有9万余套房子待售。而事实上，对于致力于开发高价房的开发商而言，眼下更需要的，是动动脑筋如何出手自己没卖出去的新房了，而不能只宣称“成本高，房价应该继续高”了。