京城四大建设行政管理部门要联手调查、治理烂尾楼问题，这些城市中的疮痍要被曝光并彻底解决了。欣喜之余我们不禁要问：烂尾楼烂掉的是什么？今后又当如何防范？

　　造成烂尾楼的原因十分复杂。有宏观经济调控的原因，也有微观企业运营方面的原因。而每一个烂尾楼盘，也都有独属于自己的差不多是令人惊心动魄的故事。概括地讲，之所以有楼盘不幸半途搁浅，是行业发展超出市场的实际需求所致，可能是总量方面的，也可能是结构方面的。对于企业来讲，无非陷入以下三大困境：一是资金不到位，二是市场定位失误，三是陷入各种复杂纠纷等等，也不排除有的楼盘一开始就是一个黑幕，目的就是当事人套钱。

　　工程烂尾，不仅仅使建设方的财富灰飞烟灭，也使城市发展背负了经济成本。

　　无论是什么原因造成烂尾，差不多都有工程款拖欠、材料款拖欠、农民工工资拖欠，银行贷款利息更是利滚利，几年下来，一栋价值3亿元的楼盘欠账可能多达5亿元，承建商、材料厂、农民工、银行全都“很受伤”。

　　不光如此，经济学上还有个概念叫机会成本。就是说当我们做一件事情时，必须放弃做另一件事情的机会，而这第二件事情所带来的利益就是损失了的好处，亦即机会成本。试想，如果一块土地没有因为烂尾楼盘而被占压的话，也许我们可以获得更大的财产收益，或者创造更多更稳定的就业机会。

　　这样讲并没有事后诸葛亮的意思。只不过觉得，一个快速发展的城市，个别工程暂时停工没有关系，但政府管理部门应该随时知道，了解它为什么停工、什么时候停工、什么时候复工，它停工了半年政府应该有什么样的态度，停工了一年又有什么样的处理方式。更关键的是，既然交了学费，管理部门就要学会未雨绸缪，尽量降低风险、并杜绝投机行为的出现。

　　烂尾楼里有商机，这是好事。但是，如果不学会堵漏，反倒弄出个“烂尾楼经济”，可就有些说不过去了。

　　网络编辑：张宁