新年带给二手房市场的冷淡已渐渐被春的气息融化了，打工族陆续回到了长沙，新来的外地人员也纷纷涌入，为长沙租赁市场注入了新鲜血液。对这些外来人员来说，居住是他们首先必须解决的问题。据了解，大多数外来人员中以务工者为主，因为平时收入有限，跟居住环境和生活质量相比较，他们更注重的是怎样寻找与自身经济能力相符的栖身之所。比如，他们中间有些人会强调租金的低廉，有些人会要求居住在公司附近，还有些人则比较重视周围的配套是否齐全便利。

　　21世纪不动产长沙新起点加盟店店长潘先生提醒，无论是房主还是承租者首先要明确自己的权利和义务，比如，房东要了解自己的房屋状况，是否具有合法的出租资格，并按法定程序进行租赁。而承租者也应该了解，什么样的房子适合居住，应该履行哪些义务，签订合同时应注意些什么（大型的中介公司会提供标准的合同样本），怎样更好地维持租赁关系等等。

　　日前，记者走访了多家二手房中介公司，了解到，长沙目前高、中、低档的出租房应有尽有，高档物业主要集中在人民路、五一广场、火车站附近，月租金在2000元左右；中档物业主要集中在东塘，月租金在1000元左右；低档物业则主要集中在各社区楼龄比较高的房，月租金350~600元不等。

　　高档物业：繁华地段，舒适安全

　　据介绍，高档租赁市场主要集中在人民路、五一广场、家润多、平和堂、步行街等地，这些地段交通发达，购物、游玩方便、物业素质较高，装修精致、配置齐全，入住方便。成为台湾投资商和白领打工者的首选居住地。比如，五一大道、芙蓉路交会处二室一厅的房子月租金3000元左右；人民路家润多后三室二厅二卫135平方米的房子月租金为2000元左右。

　　如果有多人合租的话，入住高档房也比较划算。不过，一定要在合租前商量好各项事宜，以免日后闹矛盾，引起不必要的纷争。

　　中档物业：东塘周边选择多

　　较之五一广场等闹市而言，这里有它得天独厚的优越性：有公交车经过、交通便利，但是又没有闹市的嘈杂，环境也相对较好，最重要的是租金不高，适合中等月收入的打工人士居住。

　　雅礼中学附近，面积95平方米的二室二厅、全新装修、电器俱全的新房子月租金为1400元左右。砂子塘边，三室二厅，100平方米有家电，物管、环境皆好的房子月租金为1200元左右。赤岗冲三室二厅125平方米、中档装修、有家具无电器的房子月租金为1100元。

　　低档物业：目标锁定社区房

　　对于月收入不到1000元的打工族来说，仅有的那点工资，他们不舍得花，于是，一些社区楼龄比较高的房子或条件简陋的单间成了他们的首选之地。

　　好家庭房产介绍说，像开福区唐家巷有家具、灶具，45平方米的一室一厅月租金为400元。

　　正大行房产介绍，松桂园的36平方米单间，配备有家具、灶具、洗衣机、冰箱和空调，月租金为450元。